司法拍卖的房子的风险有：1、产权人的身份风险问题。2、落户可能性的风险问题。3、入住时间的风险。4、费用拖欠的风险。 1、产权人身份的风险。司法拍卖的房子一般是由于债权人的债务无法偿还而被法院强制拍卖。如果房产的产权人是人品素质较好的人，只是因为资金问题而出售房屋还比较好说，但是如果是产权人为躲债恶意逃跑，那么可能会遇到原来的债权人追债的风险，法院是不会透露过多的原房主的身份信息和房屋拍卖的详细原因的，所以要考虑清楚这项风险。 2、落户可能性的风险。司法拍卖的房屋在很多情况下原产权人会将户口落在上面，购房者在通过法院程序获得产权后，拿到了房屋的产权，但是如果原产权人不愿迁出户口，法院也是没办法强制迁出其户口的，所以购房者就没办法落户，不能落户会影响到子女就学等一系列问题。 3、入住时间的风险。如果在被抵押之前房屋已经被出租了，并且签订了很久的租住合同（往往是故意的），那么这种情况下在房屋没有结束租期的时候购房者是无法入住的，承租人有合法的租住权，这种情况需要另外的进行民事纠纷处理。 4、费用拖欠的风险。有些司法拍卖的房子在被拍卖前拖欠了很久的水电费用和物业管理费用没有缴纳。这种情况在购房者购得后，费用得全部自己承担，所以在拍卖前需要去了解是否有各种欠费存在。 司法拍卖的房屋是可以购买的，但是购买前要注意各项风险，尽量掌握更多的有效信息，在不确定是否靠谱前不要入手。
司法拍卖法能买吗？有什么风险？
151****2193 | 2024-11-27 08:25:00
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134****3179 司法拍卖房产风险包括权属纠纷、债务负担、质量缺陷和程序不公。购房者应审慎评估，必要时寻求法律援助，维护自身权益。 2024-11-30 21:01:24
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166****8919 买司法拍卖房要小心，可能房子有问题，过户麻烦，还有可能要额外花钱。住得不舒服，还可能吃亏。 2024-11-28 07:06:41
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166****1996 司法拍卖房产风险包括权属不清、债务未结、质量隐患和拍卖不公。投资前要充分调研，评估风险，谨慎决策。 2024-11-27 21:09:43
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130****5938 购买司法拍卖房产存在多重风险。首先，房产可能存在权属纠纷，导致过户困难。其次，房产可能存在未结清的债务或税费，增加额外成本。此外，房产可能存在质量问题或瑕疵，影响居住体验。最后，拍卖过程可能存在不透明或不公平现象，影响竞拍结果。因此，建议购房者在参与司法拍卖前，充分了解房产情况，评估风险，并寻求专业法律和财务咨询，以保障自身权益。 2024-11-27 13:29:57
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买司法拍卖房要谨慎，产权、质量、租赁、欠费等问题都要考虑。最好找专业人士帮忙，别贪小便宜吃大亏。
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购买司法拍卖房产，需注意房产权属、债务、税费等法律风险。建议购房者委托专业律师，对房产进行尽职调查，评估风险，维护自身合法权益。
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司拍卖通拍卖三都流拍第四拍卖进入变卖期第三流拍保留价变卖再卖退给执行或物抵债给债权
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不可以，只能全款。1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
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