听说备案价是政府管的，开发商不能随便改，买房时得留意这个。
全部6个回答 >房屋备案价有什么作用？
133****3020 | 2025-06-27 22:54:27
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188****9566 房屋备案价对于银行审批房贷有参考作用。我们会根据备案价评估房屋价值，结合购房者的信用和还款能力，决定贷款额度和利率。备案价有助于我们更准确地控制贷款风险。 2025-06-30 16:51:48
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184****3629 房屋备案价就是开发商给房子定的“官方指导价”，让买房的人心里有个数，不至于被忽悠。 2025-06-28 19:34:07
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166****8716 房屋备案价就像超市里的商品标价，让我们买房时心里有个底，不会被开发商随意涨价。这样我们就能更放心地挑选心仪的房子，不用担心被坑。 2025-06-27 23:27:46
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151****8816 房屋备案价是房地产交易中的一个重要环节，它指的是开发商在销售房屋前，向房地产管理部门报备的房屋价格。这个价格通常作为房屋销售的参考价，有助于维护市场秩序，防止价格欺诈。备案价还能为购房者提供一个价格参考，减少信息不对称，保护消费者权益。同时，备案价也是政府调控房地产市场、制定相关政策的重要依据。作为房产经纪人，我们会根据备案价为客户提供专业的购房建议，帮助他们做出明智的购房决策。 2025-06-27 23:27:08
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房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
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它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，**终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。 备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。 二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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我听说备案价是开发商给政府的价格，成交价是我们实际买房的价格，可能不太一样。
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房屋备案价没有下限，但受市场供需、政策调控等因素影响。开发商定价过低，可能被认为扰乱市场，面临监管风险。从数据看，备案价多在成本价之上，保证开发商合理利润。对购房者而言，备案价是重要参考，避免被过高定价。
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