买一手房的详细流程是什么？

购买一手房的详细流程主要以下3点：买房准备、签订合约、等待交房。购买新房首先要明确自己是否具备有购房的资格，特别是一些外地户籍的购房者，如果在该城市没有户口或者是没有达到社保的缴费年限，是无法具备有买房资格的。买房准备要针对自己的经济能力做出相应的了解和规划，选择适合自己的房屋类型，并且了解开发商的资质是否过关，挑选中意的楼房，**好是实地了解真实的情况。签订合约使用相关部门所规定的规范文本，而且对于协议当中的每一项条款都要准确和清晰，在合约当中要写明房屋的大小以及付款的金额，同时针对于违约责任也要进行约定。等待交房购买期房一般需要等待两年左右的时间才能够交房。在交房的时候需要缴纳公共维修基金，物业费等相关的费用，而且要在完全治疗没有问题的情况之下，才能够签署交房协议。

购买一手房的流程其实是很简单的先要看房选房，明确自己所购买的房源之后就缴纳定金签署购房协议，支付完相应的房款之后，就可以等待房子交房，如果购买的是现房的话，整个过程会更加的简单。全款购买现房是所有购房流程当中最简单的一种，选定房源支付定金签订认购书，这套房源其实就已经属于购房者，之后办理手续之后缴纳房款，开发商会通知购房人去办理房屋所有产权证，按照国家的要求购买的现房，是从签署合同之日开始进行计算，90天内就需要办理好房产证。通过贷款按揭购房相对来说会繁琐一些，是因为在贷款的过程当中还需要去银行申请按揭，支付首付款之后携带好相应的资料，到银行去申请，一般需要等待半个月左右的时间，现在的按揭还款可以选等额本金或等额本息。

一手房交易流程1、签订认购合同　　购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。　　签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。2、缴纳定金　　在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。3、签订《商品房买卖合同》　　在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。4、选择付款方式　　双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交**款。目前，除少数群体外，新房**款一般**低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、**款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。5、办理登记　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

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看房、谈价、签约、贷款、过户、交房。

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收房(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

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