一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”.
全部2个回答 >买房时需要查看开发商的哪五证？
155****7200 | 2025-06-30 21:30:03
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188****0957 我听说买房时要看开发商的五证，好像是土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证什么的，具体我也不太清楚，但好像是挺重要的，关系到房子能不能合法买卖。 2025-07-03 23:15:01
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181****9123 从法律角度来看，开发商的五证是购房者权益保护的基础。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》是合法交易的前提。缺少任何一项，都可能导致交易无效或产生法律纠纷。 2025-07-01 20:03:45
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133****8102 在考虑贷款购房时，确保开发商拥有完整的五证是非常重要的，因为这关系到您能否顺利获得银行贷款。五证齐全的项目更容易通过银行的贷款审批，因此，务必在签订合同前核实这些证件。 2025-06-30 22:43:07
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180****0208 在购买房产时，您需要查看开发商的五证，以确保项目的合法性和安全性。这五证包括：1.《国有土地使用证》，证明土地使用权的合法性；2.《建设用地规划许可证》，表明土地用途符合城市规划；3.《建设工程规划许可证》，确认建筑项目符合规划要求；4.《建设工程施工许可证》，允许施工单位合法施工；5.《商品房预售许可证》，允许开发商预售房产。这些证件是购房安全的重要保障，缺一不可。 2025-06-30 21:59:57
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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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查看建设工程规划许可证 查看建设工程规划许可证时，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于： (1)确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置 开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、**场所等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外的，只是开发商设想的蓝图。有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。 (2)确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置 有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。如果在签署认购书或签订购房合同之后开发商改变这些公共建筑的位置或增加的公共建筑与你购买的房屋之间的距离令你无法接受，建设工程规划许可证的附图将成为你追究开发商违约责任的惟一证据。 “五证”齐全是商品房销售的法定条件，看“五证”已成了购房人的常识，但很多购房人只知道看“五证”是否齐备而不知道看附图的重要性。有些购房人甚至只看预售许可证，不看其它四证，他们以为：开发商有了预售许可证就一定有其他四证。正常的逻辑是这样，但事实上，很多开发商正是利用购房人的这一正常的逻辑判断而违反常规：有预售许可证，但缺少其他四证。 如果开发商声称有“五证”，但以种种理由不出示“五证”原件或者只出示复印件，根据居律师为购房人签约的经验，开发商若真有“五证”，一定会把原件给你看，或者将“五证”当做宣传材料悬挂或张贴在售楼大厅的醒目处。不拿出来或只有复印件，就一定是没有。如果开发商声称某个证件正在办理之中，你不妨等一等。如果开发商说他销售房子不需要某个证件，那一定是鬼话。
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五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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