我听说分期买的房子是可以过户给别人的，但好像要等贷款还清，拿到房产证才行。具体流程我不太清楚，可能要找中介帮忙。
全部5个回答 >贷款购买的房子可以过户给别人吗？
151****6059 | 2025-07-04 12:21:56
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134****4496 可以过户，但需先结清贷款或办理转按揭。建议提前咨询银行，了解具体操作流程。 2025-07-05 20:09:41
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181****7365 当然可以，不过得先把银行的账结清，不然银行可不答应。 2025-07-04 14:11:14
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151****5450 可以过户，但需先还清贷款。过户前，最好与银行沟通，了解相关政策和流程。 2025-07-04 13:55:25
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我听说房贷没还清的房子可以过户，但要银行同意，新业主要继续还贷。
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只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户,契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征；<赠与> 营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）；印花税：按转移价的千分之一计征；登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；<过户>营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5%
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一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭 **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
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