没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.
全部3个回答 >房子有房贷可以过户给别人吗？
151****3682 | 2025-06-19 12:49:40
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180****6355 我听说房贷没还清的房子可以过户，但要银行同意，新业主要继续还贷。 2025-06-25 08:53:43
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158****1803 我的经验是，房贷没还清的房子可以过户，但要银行同意，新业主要继续还贷。 2025-06-23 15:33:05
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132****4461 根据《物权法》，房贷未结清的房产可以过户，但需银行同意，新业主承担剩余债务。建议咨询专业律师。 2025-06-20 22:55:06
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180****7772 房贷未结清时，过户需银行同意。可申请贷款转让，但新业主需符合贷款条件。 2025-06-19 19:44:34
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151****4171 可以过户，但需先结清房贷或与银行协商转让。过户后，新业主需承担剩余贷款。 2025-06-19 16:21:00
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我买房这么多年，从没见过没有房产证还能过户的。房产证是房子的身份证，没有它，房子就没法证明是你的，过户更是无从谈起。所以，买房一定要有房产证，这是最基本的。
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房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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房贷转移是可能的，但需要原贷款人和银行协商，同时新贷款人要符合银行的贷款条件。我的经验是，这个过程可能会比较复杂，涉及到很多手续和文件。所以，如果你打算转移房贷，最好提前做好准备，咨询专业人士的意见。
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我听说分期买的房子是可以过户给别人的，但好像要等贷款还清，拿到房产证才行。具体流程我不太清楚，可能要找中介帮忙。
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