买房多年,经验告诉我,地段、学区、交通是影响房价的三大因素。房子本身新旧、装修、楼层、朝向也很重要。另外,政策变化、市场供需也会影响房价。
全部4个回答 >影响房屋价格的主要因素有哪些?
166****3657 | 2025-07-05 20:56:01-
131****2866 地段、供需、经济、政策、房屋条件。 2025-07-13 17:00:23
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184****5473 房屋价格受供需关系、经济环境、政策导向、地段价值和房屋条件等多重因素影响,需综合分析。 2025-07-08 16:04:35
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131****7184 地段、地段、还是地段!供需关系和市场趋势也很重要。 2025-07-05 23:27:25
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155****1486 影响房屋价格的主要因素包括:1. 地理位置:地段的繁华程度、交通便利性、学区等;2. 房屋本身:建筑质量、户型设计、面积大小、装修状况;3. 市场供需:当地房地产市场的供需关系;4. 经济环境:经济增长、通货膨胀、利率水平;5. 政策因素:政府的房地产政策、税收政策等。这些因素共同作用,决定了房屋的市场价格。 2025-07-05 22:39:18
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听说房价受很多因素影响,比如地段、政策、经济状况等。
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听说房价涨是因为地少人多、经济好、政策影响、利率低、大家预期好。
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影响商铺价值的主要因素,主要有以下六点:一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值:过宽的路面,虽然方便交通车流,但不易积聚人流,直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户,这是**基础的,独立经营的铺位需要互联网等;(2)电梯的数量足够是客流充分的保障,电梯的位置和安排也同样重要。三、整体的规划布局。合理的布局可以使客流有效地流动。四、科学的铺面设计。包括:(1)面积大小。(2)进深的设计。一般来讲,当进深大于面宽的两倍,影响店内货品的展示;当进深小于面宽时,影响进店率。(3)层高。层太低会影响经营,一般一层的经营用房在4.5—5.5米比较合理。五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达,另外停车场设计要合理,保证进出方便,使客流能够有效地流动。六、售价。购买商业地产之前,应该估算出这个商业地产的合理售价,同类地段商铺售价可这样计算:售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升,是隐性租价,现在没有体现出来。如果这个X很大,那么这个房子一定值得买,它可能就是一个原始股。
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影响得房率的因素主要表现在以下4个方面:1、房屋的户型结构,比如,一梯一户就比一梯多户的得房率更低一些。2、楼盘形态,通常情况下,多层房屋的购房率较高,小高层次质,而高层的得房率相对是**低的。3、板式楼的得房率较高,点式楼则低一些。4、小区内公共活动区域如果大一些,那么得房率就会低一些。通常情况下,如果得房率更高,那么业主可以使用的公共面积相对来说就会更少一些,居住起来会出现拥挤压抑的情况,有些地产商为了提高得房率,通常将走廊以及过道建造的较为狭窄,如果搬运家具或者是大宗物品,相对来说会非常不便。反之,如果得房率过低,那么公摊面积相对来说就更大一些,但是带来的好处就是生活的舒适度相对来说会提升一些,表现在电梯可能会更多一些,而且过道会更加宽敞,生活品质也会提升一些,但由于公摊面积也是需要业主来进行付费,因此合理的得房率才是比较不错的。
