产证抵押在银行 是不可能公证给别人的。。。并且房产证换押给银行了，由银抵押代你保管了。你也没有房产证去公证了，公证处也不会你公证的。只有还清贷款，银行才会将房产证归还你的。
全部5个回答 >房产公证给别人可以吗? 贷款的房子可以公正给别人吗?
145****7722 | 2018-12-28 17:57:52
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136****5118 一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!
注意：是公证签名，而不是那份协议。
二、相关知识：
1，贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
2，怎么转让有贷款的房子?
转按揭
**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2018-12-28 17:58:09 -
141****0355 公证里无法证明房主没权利处理自己的房子！只能证明你在房主授权的前提下可代他处理该房屋相关事宜！因为司法公证不对抗产权证！一切以产权证姓名为准！朋友，你要是着急可以马上去办，但到**后如果出现什么状况了那吃亏的是你自己！因为法律上只认房产证！
再说了，房主再没有时间这么大的事情也总不能不出面吧？买房子少说几十万，难道他一点都不在乎么？ 2018-12-28 17:58:04 -
154****5627
公证不能变更物权，要想成为共有，只能去变更房产证 2018-12-28 17:57:58
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二手房买卖只有购房合同无法办理公证，需提供房产证方可进行公证。购买二手房的注意事项：一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等；六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等；
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首先你要注意该房的开发商是否取得了预售许可证，一般情况这种类似于集资、团购期房是没有预售许可的，没有预售许可的房屋，购买是不受法律保护的。其次购买期房风险是极大的，你要了解该开发商的信誉与实力情况，现在很多因贪便宜，购买期房**终连钱带房都没得到的。所以一定要慎之又慎。补充一句，如果你经过公证，只能在公证协议上给你注明（花那一两千公证费也没有意义，草签一份民间协议的效力和公证一样），如到期房屋不能交付，由你的对方（应该是享受房价待遇的那个人，也就是卖给你房的）向你返还购房款，但我估计他是不能同意的，他也不敢保证房屋如期交工。所以我建议你还是不要买这种期房。
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一般的廉租房是以一个较低的价格水平出租给特定对象，所以叫做廉租房，另外一种是出售的是叫做经济适用房，又由于是政策性质的租赁，没有产权，所以不能过户。廉租房是出租房，所以只有居住权廉租房是政府给予收入低下并且住房困难群体的一种住房福利，是具有政策性质的
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廉租房是不能买卖的。其本身是解决住房困难户的居住问题,所以也不能转租。
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