根据《商品房销售管理办法》，未取得预售许可证的商品房不得销售。因此，预售证未下来前，开发商无权收取首付，购房者交首付存在法律风险。
全部5个回答 >商品房预售证没下来可以交首付吗？
131****6563 | 2025-06-21 09:46:00
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151****6322 预售证未下，首付不交。 2025-06-26 22:47:54
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155****8822 预售证还没拿到手，就想让人掏钱？这开发商是不是太心急了点？ 2025-06-22 22:53:56
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185****6141 预售证没下来，别急着交首付。等证下来再交，安全有保障。 2025-06-21 21:14:35
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181****2054 根据相关法律法规，商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的重要凭证。在预售证未正式下发之前，开发商不得收取购房者的任何款项，包括首付。因此，从专业角度来看，预售证未下来时，购房者不应交首付。建议购房者耐心等待预售证下发后再进行交易，以保障自身权益。 2025-06-21 20:40:22
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根据市场数据，预售证未发放时支付首付存在法律风险，可能导致交易无效。建议等待预售证发放后再进行首付支付。
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开发商未取得预售证，不能交首付。
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这个存在一定风险，没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易。就算购买了如果没有取得预售证也不可以在房管局办理登记确权。
全部5个回答 > -
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如果所购买房屋没有预售证，是不能够交纳**的，按照我国商品房的销售管理办法，没有房屋的预售证，不符合商品房的销售条件，不仅开发商不能够销售商品房，而且如果收取任何带有预定款项性质的费用都属于违法行为。商品房预售许可证是五证当中的**后一个证件，只有当五证齐全的情况之下，才能够得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以办理房屋所有产权证。一些开发商所建筑的商品房，如果存在有质量问题或者是资金方面的问题，不属于符合销售的范围之内，则无法通过审核取得预售许可证。遇到此类的情况，不建议购房者先支付**款，很容易因为开发商自身的原因而导致无法追讨预付定金。如果在没有预售证的情况之下，仍然交付了协议款，**好是与开发商签订相关的条款，明确拿不到预售证需要全数退还。
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