抵押房产必须是本人名下的吗

我听说非本人名下房产好像不能落户，但具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。

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我听说房产抵押一般要本人去办，但好像也可以找人代办，只要手续齐全应该就没问题。具体还是要咨询专业人士。

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　　可以通过房产证过户的方式进行更改，具体如下：　　两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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我听说房子抵押贷款可以房主自己去办，也可以找人代办，但得有授权书。不过具体怎么操作，我也不是很清楚。

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不会转到自己名下，不会做抵押，不会做任何处置。 因为，这些手续都需要房屋产权证记载的产权人到房产管理处（局）进行登记备案，而这个备案是需要产权所有人当面签字的，房产处（局）对这个的审查非常严谨，对照原来笔迹、对照身份证，对照人，对照原来身份证复印件的人等等一系列手续，是绝对安全。 如果要补办，也需要你前父，和你妈妈一起，带身份证明文件原件，到房屋管理局（处）： 1、查询档案， 2、开局丢失证明； 3、登报声明丢失作废； 4、一定时间之后申请补办。 详细情况你可以拨打114查询你所在地区的房屋管理局（处）的咨询电话，电话咨询即可。 不要担心，没有你前父母的签字，谁都动不了房子。

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