不会转到自己名下,不会做抵押,不会做任何处置。 因为,这些手续都需要房屋产权证记载的产权人到房产管理处(局)进行登记备案,而这个备案是需要产权所有人当面签字的,房产处(局)对这个的审查非常严谨,对照原来笔迹、对照身份证,对照人,对照原来身份证复印件的人等等一系列手续,是绝对安全。 如果要补办,也需要你前父,和你妈妈一起,带身份证明文件原件,到房屋管理局(处): 1、查询档案, 2、开局丢失证明; 3、登报声明丢失作废; 4、一定时间之后申请补办。 详细情况你可以拨打114查询你所在地区的房屋管理局(处)的咨询电话,电话咨询即可。 不要担心,没有你前父母的签字,谁都动不了房子。
全部3个回答 > 厂房房产证怎么变更本人名下
133****3025 | 2018-07-17 14:27:24
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136****8558 可以通过房产证过户的方式进行更改,具体如下:
两种办法办理房屋产权过户 ;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋买卖办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2018-07-17 14:27:57 -
147****9591 首先要还清贷款,将房产证从银行赎回,再到房管解办理除抵押手续,然后三方当事人带上身份证与房产证到房管局办理即可。
估计三套房产都转入一个人名下有困难,现限购。费用主要有:赎房费(银行),工本费(国土局)。 2018-07-17 14:27:49 -
132****0325 房产证上的名字不可以随意变更的。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是房屋产权的合法有效证明。
房产证上的名字必须有合法有效的理由(如因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移),并经法定程序才可以进行变更。
《城市房屋权属登记管理办法》
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 2018-07-17 14:27:44 -
142****3521 有效。已经修改就有效,但合法权保留。可事后提起诉讼。房权变更:
1.可带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
2.对外售房过户:和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;缴纳个税及其余税:在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
3.房管部门缴费:到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。 2018-07-17 14:27:38
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怎么查一个人名下是否有房产;需要房产证本人持本人份证原件到房管部门去才能查询的。。。也可以通过司法机关,出据调查通知书,到房管部门去查询。因为房产证是没有上网系,没有联网的。并且房产是属个人财产,有一定的隐私权,一般是不会在网上不会联网的。如果不是本人查询的话,就需要房产证本人写一份房产查询委托书公证一下,并还需要公证一下,就可以带上房产证查询委托书。公证书,身份证原件去查询了。
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必须两个人同时去,带上身份证跟当初的过户回执单,和过户税费就可以了,如果有一个人不能去的,只要做了公证委托,那委托人去就可以了。.
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我听说非本人名下房产好像不能落户,但具体我也不太清楚,还是问问专业人士吧。
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我买的新建商品房为何要另付房证费?
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