三限房的弊端是什么？

消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。（五） 房产证的办理：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%买新房注意事项首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、物业管理费；是否改动过房屋的内外部结构，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；或者屋内是否有搭建的小阁楼、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房？建筑面积及居住面积各为多少。合同中应约定房屋交付后：考核房屋小区市政配套

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1.限户型:原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定,执行"90/70"的相关标准; 2.限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则; 3.限交易1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"普通商品房"退出机制"的有关规定办理.

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二手房过户和落户口不是一回事。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已。

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三限房就是限房价、限转让、限对象，具体的含义就是以下的这几点：1、限房价所购买的房子，房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格。2、限转让并不是所有的房子在购买之后就能够立刻上市进行交易，大部分现转让的房子都是没有完整产权的房子，房屋在购买后的五年内不能进行转让交易。3、限对象在房屋销售的过程当中，本身应该是面向所有的人群，而限制对象的话则是代表优先满足本地户籍无房者。在购买三限房时的注意事项：1、有一些地方的三间房价格的确是比较便宜的，但是在购买的时候和正常的商品房流程不同。在签订《商品房买卖合同》，合同中会增加住房转让限制性约定条款，一定要仔细阅读合同当中有没有加入到限制的条款细则而且合同封面上将注明“三限房“字样。2、当购房者购买的“三限房“在申请不动产登记时，不动产登记局应当在《不动产权证》上注明“三限房“字样，也就是在提交相关资料的时候就需要提供符合三限房要求的资料。3、市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为，而且因为对于房价的限制是比较严格的，所以如果存在有明降暗升等不规范的行为，购房人凭借着自己所整理下的证明材料，可以向物价部门和房管部门进行举报。

我听说三限房是政府为了控制房价，对房子的价格、土地价格和购房者资格都有所限制。具体细节我不太清楚，可能需要咨询专业人士。

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