消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。（五） 房产证的办理：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%买新房注意事项首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、物业管理费；是否改动过房屋的内外部结构，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；或者屋内是否有搭建的小阁楼、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房？建筑面积及居住面积各为多少。合同中应约定房屋交付后：考核房屋小区市政配套
全部4个回答 >三限房的弊端有哪些呢？
152****6357 | 2019-04-17 18:39:58
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
141****1095 经济适用房的优点：
第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
经济适用房的缺点 ：
第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的**优配置。
第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。 2019-04-17 18:40:25 -
151****8102 二手房透明度高基本不存在楼价泡沫，价钱平宜，可选朝向，方位等，现楼，有装修，可拿房产证（一手证要等一两三年才有证拿），
二手房交易风险偏听偏高，手续较多，贷款**多是六～七成，旧，有人住过总感觉不爽，税费高．
2019-04-17 18:40:20
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
二手房过户和落户口不是一回事。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已。
全部3个回答 > -
答
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措；限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控；商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
全部5个回答 > -
答
两限房转商品房的弊端，是在购买了之后，如果想要进行买卖，必须在购房5年以上才能够上市交易，而且在卖房的过程当中还需要按照指导价格归还相应的购房款，也就是说需要将所拥有的优惠按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。所以一般建议购房者尽量不要选择两建房，**好是选择一些高质量的商品房，或者是性价比较高的二手房。两限房其实就是国家控制出售价格的房屋，对于普通的购房者来说属于一种福利性的购房，虽然本质上也属于商品房的一种，但因为是国家进行调控的价格会比周边的商品房价格低20%左右，所以为了避免出现价格落差较大，规定在购买的过程当中需要5年之后才能够上市交易，过程当中应该属于优惠政策房，所以一般的房屋平米数都比较小。
-
答
购买两限房的时候，如果想要转成商品房，必须要在购房5年以上才可以上市交易，同时还需要根据卖房时候公布的指导价格归还政府相应的购房款。所以我们在购买房屋的时候，**好选择一些高质量的商品房，不仅可以一劳永逸，也能省略到很多后续买卖上面的事宜。所谓的两限房，其实就是限房价和限套型的普通商品住房，简单一些就是由于国家所控制出售价格，对于居民来说是一种福利房，是为了国家在一定时间内调控房地产市场推出的有效手段。一般来说定价会比周边的商品房低20~25%左右，但是价格会高于经济适用房，因为给出的价格是死的，所以开发商并没有权利来改变出售的价格。所以在买卖的过程当中，必须要5年之后才可以上市交易，而且因为属于政策性住房，一般限价房的平米数都会比较小。
