两限房转商品房弊端

购买两限房的时候，如果想要转成商品房，必须要在购房5年以上才可以上市交易，同时还需要根据卖房时候公布的指导价格归还政府相应的购房款。所以我们在购买房屋的时候，**好选择一些高质量的商品房，不仅可以一劳永逸，也能省略到很多后续买卖上面的事宜。所谓的两限房，其实就是限房价和限套型的普通商品住房，简单一些就是由于国家所控制出售价格，对于居民来说是一种福利房，是为了国家在一定时间内调控房地产市场推出的有效手段。一般来说定价会比周边的商品房低20~25%左右，但是价格会高于经济适用房，因为给出的价格是死的，所以开发商并没有权利来改变出售的价格。所以在买卖的过程当中，必须要5年之后才可以上市交易，而且因为属于政策性住房，一般限价房的平米数都会比较小。

两限房转商品房需要满足相应的条件才能够转为正常的商品房，正常情况之下，在购房之后满足5年才具备有转成商品房的资格与此同时还需要缴纳相应的税费：1、缴纳契税非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2、住房维修基金购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、还有一些其他的费用，包括有办理房屋所有产权证所需要收取的工本费。两限房转成商品房流程：1、所在居委会去办理申请领取相应的申请表，填好相关的材料。2、把所有的相关信息填好并且携带购房时所需要的资料向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。3、按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。什么是两限房又被称之为限房价、限套型普通商品住房，因为是通过了城市人民政府的批准，而且该类型的房屋在限制了套型比例和销售价格的基础之上以竞地价、竞房价的方式，按照约定价位面向符合条件的居民销售，所以对于购房人的要求是比较高的。这种房子是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改，在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

我听说两限房转商品房要满足一定条件，还要补交一些费用。具体流程不太清楚，可能需要咨询专业人士，或者问问有经验的朋友。

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不可以了，国家说了可以代两套房子，上海有个比较有钱的开发商说他敢代给你三套，这说明什么，、！！这个开放商糟到了怎样的批判，！从侧面讲这个开发商的意思是他比国家有钱呢1

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可以，但没有优先配售权。

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