三限房的弊端有哪些啊？可以过户吗？

• 152****4913 二手房过户和落户口不是一回事。
  一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。
  
  由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已。 2019-05-09 16:14:43
• 154****0677 你提供的情况还是通过赠与的方式过户给儿子。 \r
  1、父亲没有领证，只能是同居，房产权利属于父亲一人。遵照父亲的意愿，过户给你们，她不能享有份额。不存在法律问题。但是因为她生活在一起，可以考虑补偿一些钱。 \r
  2、你们2人都可以受赠房产。不是购房行为，所以不涉及第几套。 \r
  房产赠与行为，受赠方你们要交契税，父亲就免了营业税和所得税。 \r
  3、至于今后再买房，那就是不能买了。如果名字是2个人，房产不能分割，所以，你名下多了一套房。即使过户给一个人，也算一套。 \r
  4、过户一个人和两个人，这要看你们2人协商，什么形式为好。 \r
  如果是2个人，今后对房产的处置、使用都需要2人双方同意，其中一人不能擅自行动。如果弟弟不需要房子，你可以补偿给他估值一半的钱。房产就属于你的。至于今后房产是涨是跌，他就管不着了。。你们还是商量为好。 2019-05-09 16:14:39
• 148****9603 建议及时办理二手房过户手续。
  二手房延迟过户的风险：
  一、一房二卖
  由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  二、违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
  三、卖家用房子抵押贷款
  在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
  四、房屋被查封
  在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。 2019-05-09 16:14:34