三限房的弊端有哪些呢？谁来说说啊？

• 154****9260 消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
  （五） 房产证的办理：原单位是否允许转卖
  
  确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%买新房注意事项
  
  首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、物业管理费；是否改动过房屋的内外部结构，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；或者屋内是否有搭建的小阁楼、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房？建筑面积及居住面积各为多少。合同中应约定房屋交付后：考核房屋小区市政配套
  2019-04-10 23:46:48
• 138****9596 经济适用房的优点：
  　　第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
  
  　　第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
  
  　　第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
  
  　　经济适用房的缺点 ：
  　　第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的**优配置。
  
  　　第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。
  2019-04-10 23:46:43
• 143****5127 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2019-04-10 23:46:38
• 135****7429 你提供的情况还是通过赠与的方式过户给儿子。 \r
  1、父亲没有领证，只能是同居，房产权利属于父亲一人。遵照父亲的意愿，过户给你们，她不能享有份额。不存在法律问题。但是因为她生活在一起，可以考虑补偿一些钱。 \r
  2、你们2人都可以受赠房产。不是购房行为，所以不涉及第几套。 \r
  房产赠与行为，受赠方你们要交契税，父亲就免了营业税和所得税。 \r
  3、至于今后再买房，那就是不能买了。如果名字是2个人，房产不能分割，所以，你名下多了一套房。即使过户给一个人，也算一套。 \r
  4、过户一个人和两个人，这要看你们2人协商，什么形式为好。 \r
  如果是2个人，今后对房产的处置、使用都需要2人双方同意，其中一人不能擅自行动。如果弟弟不需要房子，你可以补偿给他估值一半的钱。房产就属于你的。至于今后房产是涨是跌，他就管不着了。。你们还是商量为好。 2019-04-10 23:46:33