我听说二手房可以预告登记，好像是为了保护买家权益。具体怎么操作，还得问问专业人士。
全部5个回答 >如何鉴定房屋是否可以进行二手房买卖？
185****6746 | 2025-05-08 19:46:05
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150****7210 从法律角度来看，房屋进行二手房买卖需满足以下条件：房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷；房屋符合城市规划和土地使用要求；房屋交易符合当地政策规定。买卖双方应签订书面合同，明确双方权利义务，保护自身合法权益。 2025-05-13 20:48:55
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181****4140 鉴定二手房买卖可行性，需分析房屋产权、建筑质量、交易历史和政策条件。产权清晰、质量合格、历史合规、政策允许是关键因素。通过数据分析，评估房屋的市场价值和交易风险，为买卖双方提供决策依据。 2025-05-09 21:04:36
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155****1709 根据《城市房地产管理法》规定，房屋所有权人有权依法转让其房屋。但需满足以下条件：房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷；房屋符合城市规划和土地使用要求；房屋交易符合当地政策规定，如满五年等。这些条件是房屋能否进行二手房买卖的关键。 2025-05-08 22:25:10
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184****6928 在鉴定房屋是否可以进行二手房买卖时，首先需要确认房屋的产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。其次，检查房屋的建筑质量，包括结构安全、水电设施等是否符合标准。此外，了解房屋的交易历史，包括是否有过重大改建或装修，以及房屋的居住情况。最后，根据当地政策，确认房屋是否满足交易条件，如是否满五年等。作为房产经纪人，我会为您提供专业的房屋评估和交易咨询，确保交易的顺利进行。 2025-05-08 20:01:47
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根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。房源核验的具体流程： （1）卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。 （2）房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。 （3）审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。 （4）如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
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那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦。情况一：未解除抵押的房产目前房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。情况二：被有关部门查封的房产不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。情况三：卖方未经其他产权人同意出售的房产如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。情况四：卖家没法提供房产证没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。情况五：正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。情况六：产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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购买个人二手房应该注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 ， 5、市政规划是否影响 ， 6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 ， 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ， 9、中介公司是否违规 ， 10、合同约定是否明确 。
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