哪些二手房不能买卖，如何鉴定

• 153****1547 根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：
  (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
  (二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
  (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
  (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
  (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
  (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
  (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2018-08-15 17:28:28
• 152****2699 不能买卖的二手房。 第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋； 第三种，鉴定为危房的房屋； 第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 2018-08-15 17:28:01
• 152****4123 1、没有房产证。
  2、查封。
  4、冻结。
  5、产权有纠纷。
  6、不符合上市交易条件。 2018-08-15 17:27:47
• 151****8837 不能买卖的二手房。
  第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
  第三种，鉴定为危房的房屋；
  第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
  第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
  第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八种，所有权有纠纷的房屋；
  第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  **后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2018-08-15 17:27:39
• 155****2251 1、未依法取得房产证或不动产证的房屋
  房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
  2、违章建筑
  违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
  3、共有房屋
  房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
  4、鉴定为危楼的房屋
  购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。
  5、宅基地上建的房屋
  农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。
  6、待拆迁的房屋
  通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。而且对于已经被列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续。
  7、正在租赁中的房屋
  根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此，在房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。 2018-08-15 17:27:16