不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。房源核验的具体流程： （1）卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。 （2）房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。 （3）审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。 （4）如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
全部5个回答 >哪些二手房不能买卖，如何鉴定
132****1206 | 2018-08-15 17:26:50
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153****1547 根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：
(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2018-08-15 17:28:28 -
152****2699 不能买卖的二手房。 第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋； 第三种，鉴定为危房的房屋； 第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 2018-08-15 17:28:01
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152****4123 1、没有房产证。
2、查封。
4、冻结。
5、产权有纠纷。
6、不符合上市交易条件。 2018-08-15 17:27:47 -
151****8837 不能买卖的二手房。
第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
第三种，鉴定为危房的房屋；
第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八种，所有权有纠纷的房屋；
第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2018-08-15 17:27:39 -
155****2251 1、未依法取得房产证或不动产证的房屋
房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
2、违章建筑
违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
3、共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
4、鉴定为危楼的房屋
购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。
5、宅基地上建的房屋
农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。
6、待拆迁的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。而且对于已经被列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续。
7、正在租赁中的房屋
根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此，在房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。 2018-08-15 17:27:16
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那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦。情况一：未解除抵押的房产目前房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。情况二：被有关部门查封的房产不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。情况三：卖方未经其他产权人同意出售的房产如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。情况四：卖家没法提供房产证没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。情况五：正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。情况六：产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有权证的房屋；4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖？核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
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（一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。
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