单位的房子外人可以购买吗？

按照《物权法》及《物业管理实施条例》，任何单位或个人都没有权利私自停水、停电、停暖、停气，只有相应的部门才具备此权利。物业没有权利这样做。做了你就到相关部门举报，到房地产主管部门去举报。措施和交涉：第一，你看物业有没有收费许可证（许可证上明确收费地点，收费单位，收费对象，收费标准，收费项目，收费金额，收费时间，过时了你也不用交），没有到物价局去告他。第二，你们小区物业是前期物业管理还是进入日常物业管理了，要求看合同，你们的业委会是不是合法（在主管部门是否备案）。是前期的，你签协议了，你就要交，是日常的《物业服务合同》，你们业委会合法并且和这个物业签了合同，你也要缴纳。第三，你要是交了，就问他要正规发票，他不给你你就拿收据到税务局去告他，税务下来查他帐他会疯的。

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　　单位房子外人可以买，不过需要先到单位的相关部门那进行报备，然后再在房屋管理局办理相关手续，然后外人才可以进行正常的购买。单位房其实就是福利房，福利房买卖是需要有房地产销售许可证的，意味着上市交易有时间限制，然而这个时间一般是五年，过了五年才可以买卖。　　买方和卖方之间没有贷款：买方和卖方在合同签订日同意签订后，在签订合同的总额也确定之后的三个工作日内，买方将向卖方支付第一笔买房的款项。在后面，在进入交易中心的当天，买方需要支付房屋除**后一笔付款之外的所有款项。20个工作日后，取得新的房产证。随着新的房地产许可证财产转让手续的办理完毕，水，电，煤等转移。**后，当交房的时候，下一个家庭将结算**终一笔付款给卖方。

不可以的。房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 所以，契税未交，房产证未办是不可以过户的。

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如果没有房产证和土地证，这样的房子是不能买的，收据凭证不能作为房屋买卖的凭据。这个房子买了是肯定有风险的。建议你不要买。

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1·单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。2·单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。3·单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4·单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

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