单位房子外人可以买吗？需要办理过户手续吗？

• 155****0051 如果没有房产证和土地证，这样的房子是不能买的，收据凭证不能作为房屋买卖的凭据。这个房子买了是肯定有风险的。建议你不要买。
  2019-04-17 19:51:08
• 154****2674 按照《物权法》及《物业管理实施条例》，任何单位或个人都没有权利私自停水、停电、停暖、停气，只有相应的部门才具备此权利。物业没有权利这样做。做了你就到相关部门举报，到房地产主管部门去举报。
  
  措施和交涉：
  第一，你看物业有没有收费许可证（许可证上明确收费地点，收费单位，收费对象，收费标准，收费项目，收费金额，收费时间，过时了你也不用交），没有到物价局去告他。
  第二，你们小区物业是前期物业管理还是进入日常物业管理了，要求看合同，你们的业委会是不是合法（在主管部门是否备案）。是前期的，你签协议了，你就要交，是日常的《物业服务合同》，你们业委会合法并且和这个物业签了合同，你也要缴纳。
  第三，你要是交了，就问他要正规发票，他不给你你就拿收据到税务局去告他，税务下来查他帐他会疯的。 2019-04-17 19:51:04
• 147****8664 一、一般情况下，当然是可以买的。只要双方签好协议，到公证处公证一下，几百块的事，就搞定了。
  二、某些单位对家属院房子买卖有一定的限制条件，比如不能卖给外单位的人，卖给外单位的人就如何如何等，这需要你事先了解一下，**好要卖方作为承诺。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-04-17 19:51:00