单位房子外人可以买吗

不可以的。房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 所以，契税未交，房产证未办是不可以过户的。

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按照《物权法》及《物业管理实施条例》，任何单位或个人都没有权利私自停水、停电、停暖、停气，只有相应的部门才具备此权利。物业没有权利这样做。做了你就到相关部门举报，到房地产主管部门去举报。措施和交涉：第一，你看物业有没有收费许可证（许可证上明确收费地点，收费单位，收费对象，收费标准，收费项目，收费金额，收费时间，过时了你也不用交），没有到物价局去告他。第二，你们小区物业是前期物业管理还是进入日常物业管理了，要求看合同，你们的业委会是不是合法（在主管部门是否备案）。是前期的，你签协议了，你就要交，是日常的《物业服务合同》，你们业委会合法并且和这个物业签了合同，你也要缴纳。第三，你要是交了，就问他要正规发票，他不给你你就拿收据到税务局去告他，税务下来查他帐他会疯的。

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如果没有房产证和土地证，这样的房子是不能买的，收据凭证不能作为房屋买卖的凭据。这个房子买了是肯定有风险的。建议你不要买。

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从法律角度，单位的房子外人是否可以购买取决于该单位的性质和当地政策。购买前，务必审查房产权属、土地使用权等法律文件，确保交易合法有效。如有疑问，建议咨询专业律师，保护自身权益。

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公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。

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