我听说法拍房拍卖就是法院把房子拿出来卖，大家出价，谁出价高房子就卖给谁。不过具体的流程我不太清楚，好像要先交保证金，然后竞拍，最后成交了还要办过户手续。
全部6个回答 >法拍房拍卖的费用标准是什么？
180****0406 | 2025-03-11 16:06:57
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150****9559 法拍房拍卖费用涉及拍卖佣金、过户税费和评估费等。拍卖佣金由拍卖公司和委托方约定，过户税费依据当地政策执行。评估费为评估价的一定比例。竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解费用明细，维护自身权益。 2025-03-19 12:19:31
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130****4104 根据《拍卖法》和《税收征收管理法》等相关规定，法拍房拍卖费用主要包括拍卖佣金、过户税费和评估费。拍卖佣金由拍卖公司和委托方协商确定，过户税费依据当地政策执行，评估费为评估价的一定比例。具体费用标准应以当地政策和拍卖公告为准。 2025-03-14 23:45:45
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180****0640 法拍房拍卖除了房子本身价格，还要考虑拍卖佣金、过户税费和评估费。这些费用加起来也是一笔不小的开支，买之前要算清楚，别只看房子便宜。 2025-03-12 14:28:49
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158****2853 法拍房拍卖费用主要包括拍卖佣金、过户税费和评估费。拍卖佣金一般1-5个点，税费看当地政策，评估费千分之一到千分之五。投资前要算清楚总成本，别只看起拍价。 2025-03-11 19:14:40
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130****3706 法拍房拍卖的费用标准通常包括拍卖佣金、过户税费、评估费等。拍卖佣金一般为成交价的1%-5%，具体比例由拍卖公司和委托方协商确定。过户税费包括契税、营业税、个人所得税等，具体比例依据当地政策执行。评估费为评估价的0.1%-0.5%。此外，还可能产生律师费、公证费等其他费用。建议竞买人提前了解相关费用，合理评估成本，避免盲目竞拍。 2025-03-11 18:06:18
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我听说法拍房出价，要先了解房子情况，定个心理价位。出价时别冲动，也别盲目跟风。具体怎么操作，还得多向有经验的人请教。
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问 法拍房是什么答
法拍房也就是法院拍卖的房产，是一些因为种种原因被法院强制执行拍卖的房屋，主要是因为原房主无力履行借款合约或者是一些债务没有办法偿还时，被债权人强制执行的房屋。因为在拍卖的过程当中，会比正常的商品房价格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限购政策的影响，所以受到了很多购房者的关注，但购买法拍房需要全款支付。对于想要购买法拍房的人群，需要注意的是法院只负责进行拍卖，后续的产权转移可能会面临一些问题或者是困扰，因为大多数的法拍房都涉及到债务纠纷，所以在拍卖之前要慎重考虑。可以在拍卖之前交由专业的律师把控风险，并且对于债权人的相关信息作出收集汇总进行筛查，**好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。
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法拍房的弊端是：1、产权不明，如果原房主由于债务问题导致需要法院进行拍卖房屋的情况；2、房屋出现瑕疵，由于法院只是对房屋进行简单的描述，对于可能存在一些没有显示出来的质量问题，也不会多加标注；3、房屋有租赁情况，即便拍得也无法进行入住。购买法拍房的时候，也需要进行综合的考虑，在竞拍的时候对房屋并不是特别的清楚，毕竟不像买卖房屋可以多次实地查看，只能通过法院的简单信息进行判断，如果房屋出现重大的质量问题或者是有一些像类似凶宅一样的问题，在法院的明事上是不会体现出来的，还有一点就是竞拍房子不同于其他的买卖房屋，法院对于房屋的其他属性是不予以承担责任的，比如：有些房产过高的过户费或者是拖欠的物业费水电费都需要竞拍人自己承担。
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我听说法拍房拍卖是法院强制卖房，价格可能便宜，但可能有麻烦。变卖是房主自己卖，价格可能贵点，但更安全。具体我也不太懂，还得多问问。
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