1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
全部3个回答 >限价商品房和普通商品房的区别是什么？
184****5524 | 2024-12-17 12:23:24
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158****9355 限价商品房与普通商品房的主要区别在于价格和购买条件。限价商品房的价格由政府控制，购买者需满足特定条件，如收入水平、户籍等。普通商品房的价格由市场供需决定，购买者不受特定条件限制。从法律角度来看，购买限价商品房的流程相对复杂，需要经过政府审核，而普通商品房则相对简单。购买者在购买时应注意审查合同条款，确保自身权益。 2024-12-22 22:16:39
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180****1225 限价商品房与普通商品房的主要区别在于价格控制和购买条件。限价商品房的价格通常低于市场价，但购买者需满足特定条件，如收入水平、户籍等。普通商品房价格由市场供需决定，购买者不受特定条件限制。从数据来看，限价商品房的推出有助于稳定房价，但供应量有限，难以满足所有中低收入家庭的需求。 2024-12-18 11:12:11
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133****6412 限价房价格更便宜，但是买的时候限制多，比如收入、户口什么的。普通商品房价格高，但是买起来更自由，适合收入高一些的家庭。 2024-12-17 23:56:41
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151****7003 限价商品房与普通商品房的主要区别在于价格和购买条件。限价商品房是政府为了调控房地产市场、稳定房价而推出的一种住房类型，其价格通常低于市场价，但购买者需要满足一定的条件，如收入水平、户籍等。而普通商品房则是市场上自由交易的房产，价格由市场供需决定，购买者不受特定条件限制。限价商品房的购买流程相对复杂，需要经过政府审核，而普通商品房则相对简单。总的来说，限价商品房更适合中低收入家庭，而普通商品房则适合有一定经济实力的购房者。 2024-12-17 18:06:36
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回迁房价格低，但交易限制多，可能影响投资回报。普通商品房更灵活，但价格高。投资前要权衡利弊，选择适合自己的房产。
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LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。
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①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
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LOFT 公寓与普通商品房的区别有八个方面1、产权年限公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。2、购房成本公寓**5成，还款年限10年，而商品房**3成，还款年限20、30年。3、政策约束公寓**大的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。4、转让成本如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。5、**潜力正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。6、使用成本公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。7、居住舒适度住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。8、功能使用公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
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