loft商住楼普通商品房的区别是什么?

• 131****9026 LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。
  
  LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：
  
  1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。
  
  2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。
  
  3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
  
  4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  
  在产权上的不同：
  
  LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
  
  在居住上的弊端：
  
  1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。 2018-12-08 09:43:19
• 157****0989 一、在房产中，loft定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
  二、LOFT公寓和商住两用房的区别主要有以下几点：
  第1，LOFT的产权一般以4．8米层高为界限，低于4．8米的算一层面积产权，超过4．8米含4．8米的算一层半的产权。
  第2，在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其装修费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。
  第三，LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。
  第四，LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。
  第五，由于北方天气寒冷，二层一般是不给做成现成的供暖的设施的，如果想要自己加装暖气，取暖费要额外增加，供暖公司对私改供暖管道的监管比较严格。 2018-12-08 09:43:10
• 136****0374 loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：
  
  一、产权性质不一样。
  
  loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：
  
  1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
  
  2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
  
  3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
  
  普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：
  
  1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。
  
  2、普通住宅产权是70年，**只用付三成即可。
  
  3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。 2018-12-08 09:43:06