购买经济适用房，需遵循国家和地方相关政策规定。根据《经济适用住房管理办法》，购房者需满足当地政府规定的收入、资产和住房条件。同时，购房者应关注房屋产权性质，确保为合法经济适用房。此外，购房者应了解房屋交易流程、税费政策及贷款条件，以保障自身权益。
全部3个回答 >购买经济适用房需要注意哪些事项？
158****8140 | 2024-12-21 17:03:38
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132****5400 注意政策要求、位置、价格、质量。 2024-12-24 20:59:17
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188****6321 买经济适用房，记得先看看是不是“经济”又“适用”，别最后变成“经济”不“适用”。 2024-12-22 08:35:54
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133****0370 购买经济适用房需符合当地政策，如收入限制、户籍要求等。关注政策变动，了解申请流程和条件，确保合规购买。 2024-12-21 22:53:00
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188****0411 买经济适用房，得看位置、交通、周边设施，还有房子质量。价格虽便宜，但别忽略了生活便利和舒适度。 2024-12-21 21:52:41
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产权清晰，质量可靠，配套齐全，政策合规。
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政策、地段、配套、质量。
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经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由城市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，城市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
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分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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