听说共有产权房便宜，但好像不能随便卖，我得再研究研究。
全部6个回答 >共有产权房是否值得购买？
132****5424 | 2024-12-15 20:32:04
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184****0568 作为过来人，我觉得共有产权房适合长期居住，短期内不打算换房或投资的人可以考虑。价格合适，但产权问题要搞清楚，别到时候想卖卖不掉。 2024-12-25 19:24:42
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132****0059 购买共有产权房时，务必审查合同中关于产权分配、使用权、转让等条款，确保个人权益不受侵害。法律咨询是必要的，以避免未来可能出现的纠纷。 2024-12-23 21:45:53
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131****5145 共有产权房的贷款政策与普通商品房有所不同，首付比例和利率可能更优惠。但需评估个人还款能力，确保长期财务健康。 2024-12-20 09:17:33
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158****5007 根据《共有产权住房管理办法》，共有产权房是政府为解决住房困难家庭而推出的一种住房形式。它有助于缓解住房压力，但购买者需了解相关政策，包括产权分配、转让限制等，以确保权益。 2024-12-16 15:31:19
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130****8818 共有产权房价格亲民，适合预算有限的家庭。但要注意，产权不完全属于个人，未来转让可能有限制。住起来挺方便，就是得考虑长期居住的打算。 2024-12-15 23:53:57
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158****2150 共有产权房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。它具有价格相对较低、政府补贴等优势。购买时需考虑个人经济状况、居住需求及未来房产市场走势。从投资角度看，共有产权房的升值空间可能有限，但作为自住，其稳定性和成本效益是值得考虑的。 2024-12-15 23:00:47
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可以购买。
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共有产权房涉及政府与购房者共同持有产权，购房者需了解相关法律法规，确保自身权益。购买共有产权房前，建议咨询专业律师，了解合同条款，避免法律风险。
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什么是共有产权房？共有产权房：共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额（上市时政府拥有优先收购权并且只能出售给符合共有产权房购买条件人群）。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，五年后市民可依当时市场价向政府“赎回”产权。共有产权房申请需满足条件：(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。那么，共有产权房作为政府给老百姓的红包，保障性住宅究竟有哪些好处呢？一、房价便宜以北京大兴区的绿地·兴景苑共有产权住房为例，均价是1.75万元/平米，相邻的商品房海珀云翡，均价高达7.5万元。当然这两个项目品质有本质的区别，二、**低近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：如果共有产权房是首套房，则**比例是30%-40%；如果不是，那么**比例是60%-80%。这是指商贷，购买一套122.5万元的共有产权房，至少要付49万**(敲黑板~~这也是共有产权房的亮点所在，就是降低了刚需买房人的入手门槛）三、没有户籍限制从上政策来看，非京籍（新北京人）也可以申请共有产权房。但是基本上所有的共有产权房优先为本区无房户籍居民，其次为本区稳定工作无房外籍人口，比例大概为7:3共有产权房有这些优势，但是，同时也有这些不足需要注意：一、产权共有共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。以绿地·兴景苑为例，购房人的产权份额占40%（即购房人并没有房屋的实际决定权）二、转让时间限制首先要拿到不动产权证满5年之后，才可以转让产权份额。同等价格下，代持机构有优先购买权。当代持机构放弃优先购买权时，其他符合购买条件的家庭才可以买。比如如果居民向出售共有产权房，国家拥有优先购买权，如果放弃，居民需以当时市场价购买回剩余产权份额再出售给符合共有产权申请条件的居民。
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听说共有产权房可以继承，但具体怎么操作不太清楚。
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