公寓适合投资或短期居住，住宅更适合长期居住。买前要看清产权年限和用途。
全部3个回答 >住宅公寓和商业公寓的主要区别是什么？
155****7049 | 2024-11-09 10:33:51
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180****9168 住宅公寓和商业公寓在法律属性、使用功能、交易税费等方面存在明显区别。住宅公寓主要用于居住，商业公寓则可用于商业经营。住宅公寓交易税费相对较低，商业公寓税费较高。购买时需注意区分，以免权益受损。 2024-11-13 15:01:45
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150****7689 住宅公寓和商业公寓在产权年限、土地性质、税费政策等方面存在差异。住宅公寓产权一般为70年，商业公寓为40-50年。住宅公寓土地性质为住宅用地，商业公寓为商业用地。住宅公寓税费较低，商业公寓税费较高。 2024-11-10 09:21:51
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181****2622 住宅公寓更注重居住体验，配套设施完善，适合家庭生活。商业公寓则更注重商业价值，适合投资或办公。购买时要考虑自己的实际需求。 2024-11-09 18:01:30
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158****0124 住宅公寓适合自住，商业公寓适合出租。住宅公寓升值空间大，但流动性差；商业公寓流动性好，但升值空间有限。投资时需考虑资金流动性和回报率。 2024-11-09 17:46:12
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我听说公寓房和商品房的产权年限不一样，公寓房好像是40年或50年，商品房是70年。公寓房好像更适合投资和出租，商品房更适合自己住。不过我也不是特别确定，还得再了解一下。
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公寓和住宅有哪些区别1、产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
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公积金贷款一般利率较低，适合长期稳定的购房计划；商业贷款则灵活，额度高，但利率稍高。选择贷款方式需结合个人经济状况和银行政策。
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公寓和住宅功能和使用还有以下区别：1住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有**小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
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