公寓和住宅哪个贵? 公寓和住宅的区别是什么

• 148****8375 公寓和住宅有哪些区别
  
  1、产权年限不同
  
  要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
  
  2、水电收费标准不同
  
  另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒适度不同
  
  居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  4、采光条件不同
  
  据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。 2019-04-11 08:54:31
• 132****8192 公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下：
  
  
  提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
  
  公寓与住宅先天不同，
  
  影响着购房者的投资回报，
  
  尤其是投资学区与短期投资的购房者 2019-04-11 08:54:25
• 147****0968
  当我们准备要买房子，了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住，但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里，所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓，公寓和住宅的区别小编认为大家还是应该要知道，相信大家对同地段住宅比公寓价格贵那么应该也非常的好奇吧，那么小编也来解说一下。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？
  
  一、公寓和住宅的区别在哪里？
  
  1、产权年限
  
  公寓有三种类型，分别是普通的公寓、商务公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性质一般也是为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
  
  2、购房贷款
  
  公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？
  
  3、落户要求
  
  购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价能够达标，或者你符合当地的相关规定，通常都是能够进行落户的。但是，公寓是不能进行落户的，只有70年产权的普通公寓才可以进行落户，但也要符合条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。
  
  4、缴费标准
  
  40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，都是不能通燃气，做饭也只能使用电磁炉等，商业用电用水，居住的成本非常高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。住宅物业费很便宜。
  
  5、户型设计
  
  公寓的户型面积比较小，一般都是为精装修的。住宅的户型面积非常适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
  
  6、住户数量
  
  公寓由于每套房的户型面积小，一层有10多户，所以私密性不是特别的好，得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？
  
  7、税费缴纳
  
  公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间也超过五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
  
  8、采光条件
  
  有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须要满足日照、采光等条件，而现今的住宅很多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  
  9、功能使用
  
  一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不允许进行商业办公的，且更不能注册公司。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？ 2019-04-11 08:54:20