区别如下：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。1. 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。3. 主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住，还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。5. 普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。
全部3个回答 >公寓和住宅的区别是什么？
184****3178 | 2025-02-22 14:32:36
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184****4184 公寓和住宅在产权性质、交易税费、贷款政策等方面存在差异。购房者应根据自身需求和经济能力，合理选择。 2025-03-03 22:25:33
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134****9626 公寓首付比例高，利率上浮，贷款年限短。住宅首付比例低，利率优惠，贷款年限长。 2025-03-01 23:27:03
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158****2501 公寓就像单身公寓，住宅就像大家庭。公寓适合单身狗，住宅适合拖家带口。 2025-02-26 08:48:52
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133****6276 根据《城市房地产管理法》，公寓属于商业性质，产权年限一般为40-50年；住宅属于居住性质，产权年限为70年。公寓交易税费高，住宅税费低。 2025-02-23 15:12:11
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134****5463 公寓适合单身或小家庭，生活便利，但私密性差。住宅适合大家庭，空间大，私密性好，但生活配套可能不如公寓。 2025-02-22 23:26:20
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185****5734 公寓适合投资，便于出租，但升值空间可能不如住宅。住宅适合自住，升值潜力大，但流动性不如公寓。 2025-02-22 23:02:15
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公寓产权 40年 住宅70年 都说公寓高档 也不一定 我同事原来住那公寓三天两头出问题
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公寓和住宅功能和使用还有以下区别：1住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有**小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
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住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
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我听说住宅公寓和商业公寓用途不同，住宅公寓适合居住，商业公寓适合办公或开店。具体区别我也不太清楚，还得多了解了解。
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