70年住宅自住，税费低；公寓投资，用途广。
全部5个回答 >70年产权住宅式公寓和商品房有什么区别？
155****3362 | 2025-06-01 07:11:31
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134****7531 我听说70年产权住宅式公寓和商品房有些区别，但具体不太清楚。好像是产权年限和用途不一样？住宅式公寓适合长期居住，商品房可能更适合投资？我还需要多了解一些。 2025-06-07 20:41:01
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132****8925 住宅式公寓产权70年，适合自住；商品房产权短些，适合投资。买房时，我更看重地段、交通和配套设施，这些因素影响居住体验和房产价值。 2025-06-06 17:13:19
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130****9656 根据《物权法》，70年产权住宅式公寓和商品房的主要区别在于产权年限和使用性质。住宅式公寓产权70年，适用于居住；商品房产权年限可能更短，适用于商业或投资。政策规定，住宅用地使用权到期后可自动续期。 2025-06-02 14:46:18
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155****3423 住宅式公寓和商品房，前者产权70年，适合家庭长期居住；后者产权可能短些，适合投资或短期居住。选房时，考虑生活便利和居住体验，比如周边设施、交通等。 2025-06-01 16:55:16
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166****2580 70年产权住宅式公寓和商品房主要区别在于产权年限和使用性质。住宅式公寓产权70年，适合长期居住；商品房产权年限可能更短，适合投资或短期居住。投资时，考虑地段、配套设施和市场需求。 2025-06-01 16:33:15
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产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。 一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。 另外，国五条针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。
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买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。
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住宅房50年产权与70年产权的主要区别在于土地使用权的期限。70年产权住宅房的土地使用权更长，对购房者而言，意味着更长时间的居住权益。但需注意，产权到期后，需依法办理续期手续，否则可能影响房屋使用权。
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公寓式住宅适合投资出租，商品房适合自住。
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