产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅,算是二套房。 一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。 另外,国五条针对住宅性质的商品房,一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。
全部3个回答 >酒店式公寓限购吗? 70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗?
148****3368 | 2019-03-27 15:41:54-
137****5462 买公寓不限购不限贷的含义:不限购不限贷的公寓,房屋性质不是住宅,产权不是70年的,可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套,贷款不超过5成,利率上浮10%,不能使用公积金贷款。不论买了几套,贷款了几次,只要正常还款,就不影响以后房贷。
由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房,并且40年产权的公寓不限购也不限贷,还不占用“首套房”指标,由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。
公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房,不需要购房名额,任何人有钱都可以买,**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人,所以不存在太大的竞争。 2019-03-27 15:42:10 -
145****0312 70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下:
1、公寓分类多,年限有长短
住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题,其实公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓,而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断,如国土使用年限为70年,一般情况下,该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内,而且商务公寓的**比例是50%,从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。 2019-03-27 15:42:06 -
135****4796 小编身边有很多朋友,因为限购等问题不得不把购房目标转移到40年产权的酒店式公寓上,这一类产品总价不高,还可以分割成上下二层,着实比较吸引眼球。
那么,40年产权的酒店式公寓和70年产权的房子有什么区别呢?仅仅是年限不同吗?小编为大家整理了40年产权和70年产权房子的区别以及购买后可能产生的一些影响。
一、使用年限:商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子土地使用年限为70年。
二、贷款限制:购买40年产权的酒店式公寓**5成,且只能用商业贷款。70年产权的能申请公积金贷款、商业贷款和混合贷款。
三、使用水电:40年产权的酒店式公寓水电费等费用是按照商用标准收取,会产生较高的居住成本。住宅性质的房子价格标准就相对较低。
四、落户上学。商用性质的房子既不能落户也不划分学区。住宅性质的房子既可以落户又可划分学区。
五、税费及土地出让金缴纳差异。商用房子交纳的税费和土地出让金都要比普通住宅高。请看小编同事整理的关于税费的稿件——住宅继续限购 酒店式公寓真的是好选择吗?
从以上来看,70年产权的房子与40年产权相比存在明显优势,但在被限购考虑总价高等方面,可以考虑下40年产权的酒店式公寓。
2019-03-27 15:42:01
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1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年,住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%,酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼,酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年,酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,是否应该购买,还应该结合实际情况。
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区别一:产权年限不同。 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。 区别二:房屋性质不同。 酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。 区别三:购买价格和水电费不用。 酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。 区别四:**金额及贷款的政策不同 一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。 酒店式公寓和普通住宅的区别 酒店式公寓和普通住宅的区别 区别五:户口限制不同 酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。
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70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下: 1、公寓分类多,年限有长短 住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。 很多人担心产权的年限问题,其实公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。 居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓,而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断,如国土使用年限为70年,一般情况下,该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内,而且商务公寓的**比例是50%,从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 2、居住成本有所不同 一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。 此外,由于公寓没有阳台,建筑面积就没有赠送空间,所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方,如果是商业公寓,没有煤气管道的情况下,生活成本会进一步提高,一日三餐只能在外面解决。 在使用过程中,不难发现,公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型精装修出现,着重是便利。公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 3、落户、交易、水电费标准的区别 在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限;其次是产证上的类别不一样;居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。
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酒店式公寓:从字面理解就是酒店式的公寓房, 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的,一般户型都很小,一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资,你买了不住可以给该酒店管理公司托管,每年会给你分红的;如果是家庭首套房,或准备长期居住的话,还是买纯住宅楼会好些,酒店式公寓大多都是厨房很简易。
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