酒店式公寓限购吗? 70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？

• 137****5462 买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。
  
  由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。
  
  公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。 2019-03-27 15:42:10
• 145****0312 　70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：
  　　1、公寓分类多，年限有长短
  　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
  　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
  　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。
  　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
  　　2、居住成本有所不同
  　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。 2019-03-27 15:42:06
• 135****4796 小编身边有很多朋友，因为限购等问题不得不把购房目标转移到40年产权的酒店式公寓上，这一类产品总价不高，还可以分割成上下二层，着实比较吸引眼球。
  
  
  
  
  
  
  那么，40年产权的酒店式公寓和70年产权的房子有什么区别呢？仅仅是年限不同吗？小编为大家整理了40年产权和70年产权房子的区别以及购买后可能产生的一些影响。
  
  
  
  
  
  
  一、使用年限：商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子土地使用年限为70年。
  
  
  
  二、贷款限制：购买40年产权的酒店式公寓**5成，且只能用商业贷款。70年产权的能申请公积金贷款、商业贷款和混合贷款。
  
  
  
  三、使用水电：40年产权的酒店式公寓水电费等费用是按照商用标准收取，会产生较高的居住成本。住宅性质的房子价格标准就相对较低。
  
  
  
  四、落户上学。商用性质的房子既不能落户也不划分学区。住宅性质的房子既可以落户又可划分学区。
  
  
  
  五、税费及土地出让金缴纳差异。商用房子交纳的税费和土地出让金都要比普通住宅高。请看小编同事整理的关于税费的稿件——住宅继续限购 酒店式公寓真的是好选择吗？
  
  
  
  
  
  
  从以上来看，70年产权的房子与40年产权相比存在明显优势，但在被限购考虑总价高等方面，可以考虑下40年产权的酒店式公寓。
  
  
  2019-03-27 15:42:01