容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求
全部3个回答 >容积率越大越好吗？
166****2459 | 2025-06-08 22:01:38
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151****5840 容积率适中最好。 2025-06-14 12:27:59
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155****8175 容积率应符合规划要求，过高可能侵犯居民权益，如采光、通风等。购房者应关注容积率是否合法合规，以保护自身权益。 2025-06-13 15:24:51
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166****7612 容积率太高，就像挤地铁，人多了不舒服；太低，就像坐专车，成本高。 2025-06-09 18:47:52
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151****3808 容积率是衡量土地利用效率的指标，过高可能影响居住环境和公共设施配套，过低则可能造成土地资源浪费。政策上鼓励合理容积率，以实现土地资源的高效利用和居住环境的优化。 2025-06-08 23:29:59
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184****7285 容积率不是越大越好，太高了可能影响居住舒适度，太低了可能增加购房成本。 2025-06-08 22:04:10
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房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
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容积率适中最好。
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，市民在选购房产时，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率小的项目楼层较低、采光较好，因而深受买房人的欢迎。
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我听说容积率和居住舒适度有关，但具体是大好还是小好，我也不太清楚。
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