容积率越大越好吗

• 146****6068 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
  容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求 2018-07-02 13:28:33
• 148****0437 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率越小越好，容积率越小，绿化率越大，楼房高说明容积率大、平房、多层 2018-07-02 13:27:59
• 145****2346 越小越好。
  
  1、 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，即容积率=总建筑面积÷总用地面积 (当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)
  例：在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  
  2、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 2018-07-02 13:27:14