区别如下:公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。1. 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品,相对于独院独户的 别墅,更为经济实用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。3. 主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住,还有一部分附设于旅馆 酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。5. 普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。
全部3个回答 >公寓和住宅的区别是什么?
135****0478 | 2017-03-15 16:20:51
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138****1458 公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
1住宅居住人数较少,每户仅3~4人,规范取3.5人;公寓通常居住人数较多,每房间4~8人,有时更多。
2住宅里居住的人员,主要是家庭成员,居住时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员,主要是社会成员,居住时间短,几天、几个月或者几年。
3住宅里的人员对环境熟悉,火灾时逃生便利,时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉,火灾时逃生不便利,时间较长。
4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有**小使用面积要求,双人卧室为10㎡,单人卧室为6㎡,兼起居室的卧室为12㎡,一类二类厨房面积为4㎡,三类四类厨房面积为5㎡,而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房。
5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。 2017-03-15 16:24:11 -
132****4269 住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
1、单套面积在144平米以下。
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
3、销售价格不高于房管局指导价
普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房、3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 2017-03-15 16:22:09 -
142****5928 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于核心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 2017-03-15 16:21:55
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公寓产权 40年 住宅70年 都说公寓高档 也不一定 我同事原来住那公寓三天两头出问题
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公寓和住宅在产权性质、交易税费、贷款政策等方面存在差异。购房者应根据自身需求和经济能力,合理选择。
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住宅和公寓没有本质区别,我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。至于说公寓,大多只是地产商的一种宣传手段,这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
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我听说住宅公寓和商业公寓用途不同,住宅公寓适合居住,商业公寓适合办公或开店。具体区别我也不太清楚,还得多了解了解。
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