公寓和住宅在贷款政策上有所不同。公寓作为商业性质房产，贷款利率可能较高，首付比例也相对较高。住宅作为普通住宅，享有更优惠的贷款利率和较低的首付比例。建议购房者根据自身需求和财务状况选择合适的房产类型。
全部4个回答 >商业公寓与住宅公寓的区别是什么？
132****0842 | 2024-12-21 15:14:45
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181****4698 我听说商业公寓和住宅公寓不太一样，商业公寓好像更适合做生意，水电费用也高一些。住宅公寓更适合自己住，生活成本会低一些。不过具体我也不太清楚，还得多了解一下。 2024-12-25 08:53:38
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185****9644 商业公寓和住宅公寓在功能定位、产权年限、税费政策等方面有明显差异。商业公寓更注重投资回报，住宅公寓更侧重居住体验。从市场趋势看，住宅公寓需求更稳定，商业公寓受经济波动影响较大。 2024-12-22 11:28:25
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133****6668 根据《城市房地产管理法》，商业公寓和住宅公寓用途不同。商业公寓主要用于商业、办公等，产权年限一般为40年或50年；住宅公寓主要用于居住，产权年限为70年。商业公寓交易税费高，贷款政策也更严格。 2024-12-21 22:59:29
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185****8432 商业公寓和住宅公寓差别挺大。商业公寓一般位置好，适合投资或办公，但生活成本高，水电费用按商业标准来。住宅公寓适合自住，水电费用低，生活成本小，更舒适。 2024-12-21 18:52:27
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住宅公寓适合自住，环境安静，配套齐全。商业公寓适合投资，地段繁华，租金回报高。买住宅公寓要关注居住品质，买商业公寓要关注投资回报。
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商业公寓，土地性质为综合性用地(商住)或商业用地，产权一般在40年或50年，不能落户，水、电、物业和电梯费等参照商业标准缴纳，且不通燃气。住宅公寓，性质是住宅，产权70年，可以落户口、可以挂学区、交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，首付比例、贷款年限和贷款利率上浮比和普通住宅都一样。缺点是公摊较高。商业公寓与住宅公寓的区别：1、土地性质不同住宅公寓土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，商业公寓土地性质为综合性用地(商住)或商业用地。2、产权年限不同住宅型的公寓用地性质是住宅，所以产权年限是70年，而商业公寓大多数产权的年限是40年或者是50年，用地性质一般是商业用地或者是综合用地。3、水电费标准不同在日常生活当中，因为用地性质的不同，住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能够注册办理公司的，但商业性质的公寓，可以用作办公，也可以用作居住，在签署购房合同的时候房屋用途那里会清晰的标注出是否可以用来办公。5、交易税费不同住宅公寓产权期限是70年，按照住宅的交易来收费，在二次交易的时候需要支付的税费可以享受一定的优惠政策，涉及到个税，增值税和契税，而商业公寓有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
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普通住宅更注重居住体验，普通公寓更看重投资回报。
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公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。 公寓式住宅户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。 公寓与住宅的区别一 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 公寓与住宅的区别二 公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。 公寓与住宅的区别三 公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。 公寓与住宅的区别四 公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。 总之，公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住
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