买首套房要交的税费包括契税和个税等,具体多少钱要看房价和政策。这个不太好确定,最好咨询专业人士。
全部3个回答 >购买二手房需要交纳的税费总额是多少,如何计算?
180****1370 | 2024-08-15 18:12:12-
181****0033 二手房税费总额受房屋类型、面积、年限等因素影响。契税、个税、增值税是主要税种,印花税较小。税费政策可能调整,需关注最新规定。 2024-08-16 08:28:27
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130****1222 买二手房,税费多又杂,算清楚再下手,别被坑了! 2024-08-15 23:38:30
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185****9914 购买二手房的税费总额包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。具体计算方式如下:1. 契税:首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上2%;三套房及以上3%。2. 个人所得税:满五唯一免征,不满五唯一按差额20%或全额1%征收。3. 增值税:满二免征,不满二按差额5.6%征收。4. 印花税:一般为0.05%。税费总额=契税+个人所得税+增值税+印花税。具体数额需根据房屋面积、年限、成交价等因素确定。 2024-08-15 23:24:17
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您好,二手房交易需要缴纳契税,营业税,个税等,契税1%,1.5%,3%或4%不等;个税1%或差额的20%;营业税免征或征收差额的,或者是全额的,税率5.8%;要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断,根据评估值进行计算
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营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
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二手房过户要交的税有:1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
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一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)过户需要的税费一共7500左右。还有贷款过程你需要额外花费的费用:评估价算原价,贷款算7成即31.5万评估费:评估值×0.5%评估公司保险:评估值×0.07%×贷款年限保险公司公证费(律师费):贷款额×0.3%公证处抵押登记费:200%7E500元产权产籍管理中心贷款需要的费用:4000左右评估价是不一定的,会高点,也会低点。而首付的缴纳是看合同价的,不看评估价。总计需要准备资金14.7万左右。