卖房税费主要包括个税、增值税、契税和印花税。个税20%差额，满五唯一免征；增值税5.6%，满二免征；契税1%-3%；印花税0.05%。具体税费要按当地政策和房产情况。
全部3个回答 >买卖二手房需要交纳哪些税费，如何计算？
184****7562 | 2024-09-02 10:22:35
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151****9006 听说二手房交易要交契税、个税、增值税和印花税，具体怎么算不太清楚。 2024-09-10 20:06:23
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151****4380 二手房税费主要包括契税、个税、增值税和印花税。 2024-09-05 18:34:25
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151****5590 二手房交易税费会影响贷款额度和月供。建议提前了解税费情况，合理规划贷款方案。 2024-09-03 08:24:47
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166****5945 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《个人所得税法》，二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税和印花税。具体税率和免征条件需参照当地政策执行。 2024-09-02 22:55:23
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150****3461 买卖二手房涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。契税根据购房者的购房情况和房屋面积计算，一般为1%-3%。个人所得税为房屋交易差价的20%，但满五唯一住房可免征。增值税为房屋交易差价的5.6%，但满两年住房免征。印花税为交易金额的0.05%。具体税费需根据当地政策和房屋情况确定。 2024-09-02 22:29:59
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二手房买卖双方需要交纳的税费有：（1）满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）买方：契税2%（按评估价）；卖方：①印花税0.05%；②个人所税得税1%，属家庭唯一住房可免征个人所得税。（2）不满5年（房产证发证时间或契税完税证时间），契税2%；卖方：①营业税5.55%（注：属自建房须提供房管部门证明可免征营业税），此外，不满5年的住房，全额征收营业税；②印花税0.05%；③个人所税得税1%。
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1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
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需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《个人所得税法》等法律法规，购买二手房需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。具体税率和免税条件因地区和房屋情况而异。建议咨询当地税务部门或专业人士，获取最新政策信息。
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