公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
全部5个回答 >住得越高，公摊面积也越大吗？公摊面积的价值体现在什么地方？
188****5651 | 2024-07-06 19:41:05
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184****2055 我听说楼层高跟公摊面积关系不大，但公摊面积对居住品质和设施使用有帮助。 2024-07-14 11:16:25
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188****0681 楼层高不意味公摊多，公摊价值在于共有区域利用。 2024-07-11 21:03:37
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134****0900 楼层高度影响公摊面积有限，投资时更关注房屋实际使用面积和价值潜力。 2024-07-07 07:50:09
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155****3708 楼层高不一定公摊多，但公摊面积能确保公共设施的使用。 2024-07-06 21:40:18
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188****7264 楼层高度与公摊面积不完全相关，但高层可能影响电梯、消防等设施面积，公摊价值在于提供舒适和安全的生活环境。 2024-07-06 20:00:07
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不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费
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房子的公摊面积，对于固定的一栋楼来说，应该是居住的户数越多（包括楼层越高）户均的公摊面积就越小。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 道理很简单，需要公摊的面积是一定的，来公摊的人越多，所需要分摊的面积就会越小。
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公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系
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