不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据(交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积+公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的)
全部3个回答 >楼层越高,公摊面积越大吗?
143****2632 | 2014-02-17 15:52:41-
158****4458 公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系 2014-02-27 20:14:55
-
158****6286 是不这杨算的,你的6层是多层公摊面积是**小的,还有小高层和高层, 多层是1-6 小高层7-12 高层13-33 2014-02-19 20:50:12
-
137****6425 不一定的
首先同一栋楼来说公摊面积比例是相同的,所有户的公摊面积都是根据同一个系数计算的。
不同的楼,比如6层不带电梯的楼系数就会小,但同样的6层不带电梯,单元面积大的系数自然就小。
高层也一样,因为有消防的要求,6层以上要有电梯,12层以上要2个电梯,而18层以上还要有2个楼梯,自然公摊面积就会随之增大。同时还和单元面积有关系,比如单元面积大的话分摊到每户的公摊面积就相对小一些。 2014-02-19 09:41:26 -
155****7339 公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系 2014-02-19 09:33:29
-
136****1043 计算公式其实不难,上网可以查询!就像一楼给出的! 帮他补充一点,公摊系数也就是得房率,用100%减去你房子的得房率,也就是公摊系数! 一般高层的公摊系数是22%-25%! 住的越高,公摊面积越大的说法显然是不对的!现在只有如何区分公摊的面积种类!但实际细算每户的公摊面积一直是盲点!所以过多纠结于此没有必要! 如今买房,客户直接就是关心得房率是多少,这个才是关键! 2014-02-18 21:41:02
-
144****6225 是不这杨算的,你的6层是多层公摊面积是**小的,还有小高层和高层, 多层是1-6 小高层7-12 高层13-33 2014-02-18 20:34:28
-
157****9141 楼层高要有电梯、风道等公共设施,都要占面积的。 2014-02-17 17:42:00
-
147****9206 不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
套内面积×公摊率=公摊面积。
也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。
另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据(交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积 公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的)
希望能够帮到您!
回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注! 2014-02-17 16:00:15
-
答
-
答
公摊计算1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
全部5个回答 > -
答
首先同一栋楼,得分率是一样的,不随层数改变。如果是不同楼比较的话,的确是高的公摊会大。原因是,随着高度增加,电梯会增加(6/11/18层是几个分界线)。第二,随着高度增加,楼梯也会增加,另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间,再变为防烟楼梯间俺,所以面积增加。第三,给水管等管道也会随着高度增加而增加,所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况,就是随着高度增加,有可能原来200的剪力墙不够了,需要变成300的,那么公摊也会增加。
全部4个回答 > -
答
楼层越高公摊面积越大,因为一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等,当楼层越高时,这些公共空间的面积也会增加,所以楼层越高,公摊面积越大。
-
答
房子的公摊面积,对于固定的一栋楼来说,应该是居住的户数越多(包括楼层越高)户均的公摊面积就越小。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 道理很简单,需要公摊的面积是一定的,来公摊的人越多,所需要分摊的面积就会越小。
全部5个回答 >
