不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据(交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积+公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的)
全部3个回答 >楼层越高公摊面积是越大吗
138****4257 | 2022-06-21 17:13:00-
148****0422 楼层越高公摊面积越大,因为一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等,当楼层越高时,这些公共空间的面积也会增加,所以楼层越高,公摊面积越大。 2022-06-21 17:13:00
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公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系
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公摊计算1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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首先同一栋楼,得分率是一样的,不随层数改变。如果是不同楼比较的话,的确是高的公摊会大。原因是,随着高度增加,电梯会增加(6/11/18层是几个分界线)。第二,随着高度增加,楼梯也会增加,另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间,再变为防烟楼梯间俺,所以面积增加。第三,给水管等管道也会随着高度增加而增加,所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况,就是随着高度增加,有可能原来200的剪力墙不够了,需要变成300的,那么公摊也会增加。
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楼层越高公摊面积是越大。公摊面积简单来说,就是整个小区内所有业主公共使用部分的面积,因为现在在购房的过程当中总房款是通过公差面积进行计算,所以公摊面积越多,购房者实际的使用面积就越少,相对来说购房之后的性价比就越低。比较常见的公共使用面积,包括有公共建筑空间之间的外墙,还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。公摊面积越大得房率就越低,而且楼层越高,所分摊的公摊面积也就越多,主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上,所以公摊面积也会相应的增加。除此之外,消防面积和承重墙投影面积的不断增多,同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。
