楼层越高公摊面积越大,因为一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等,当楼层越高时,这些公共空间的面积也会增加,所以楼层越高,公摊面积越大。
楼层越高公摊面积是越大还是越小
143****3463 | 2021-09-26 14:54:08-
136****2026 楼层越高公摊面积是越大。公摊面积简单来说,就是整个小区内所有业主公共使用部分的面积,因为现在在购房的过程当中总房款是通过公差面积进行计算,所以公摊面积越多,购房者实际的使用面积就越少,相对来说购房之后的性价比就越低。比较常见的公共使用面积,包括有公共建筑空间之间的外墙,还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。
公摊面积越大得房率就越低,而且楼层越高,所分摊的公摊面积也就越多,主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上,所以公摊面积也会相应的增加。除此之外,消防面积和承重墙投影面积的不断增多,同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。
2021-09-26 14:54:45
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不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据(交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积+公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的)
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房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。这些才在合理之内,而不是公摊面积越小越好。
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公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系
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楼层越高公摊面积越大,这是个整个房产的配套设施有关的,因为楼层高,需要的相关设施就多,电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言,电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。除了电梯之外,所需要的消防面积,活动场所,水房,电房等等都属于公共设施,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质,如若将房屋配套用房压缩到**小,一些设施能省就省,**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得有档次。