公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
全部5个回答 >房子越大公摊面积越大吗？板楼为什么楼层越高公摊面积越大？
133****5914 | 2019-08-20 21:04:50
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142****5742
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑
如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费 2019-08-20 21:05:26 -
138****4816 首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。
如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。
原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。
第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。
第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。
再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。 2019-08-20 21:05:17 -
156****8501 楼层高要有电梯、风道等公共设施，都要占面积的 2019-08-20 21:05:13
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153****6122 楼层越高公摊面积不一定越大。
1、同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
2、套内面积×公摊率=公摊面积，也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。 2019-08-20 21:05:04
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房子的公摊面积，对于固定的一栋楼来说，应该是居住的户数越多（包括楼层越高）户均的公摊面积就越小。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 道理很简单，需要公摊的面积是一定的，来公摊的人越多，所需要分摊的面积就会越小。
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据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》：第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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房子的公摊面积，对于固定的一栋楼来说，应该是居住的户数越多（包括楼层越高）户均的公摊面积就越小。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 道理很简单，需要公摊的面积是一定的，来公摊的人越多，所需要分摊的面积就会越小。
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楼层越高公摊面积越大，这是个整个房产的配套设施有关的，因为楼层高，需要的相关设施就多，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。除了电梯之外，所需要的消防面积，活动场所，水房，电房等等都属于公共设施，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。
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