楼房赠与和买卖过户有什么区别

其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过，当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]144号）。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。综合一述，从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文，这对于你正确决策是很有利的。个人对政策有理解，供你参考。

已经回答了很多类似问题。赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）2.房产公证费2%，3.契税3%4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。5.个税20%（这个是超级大头啊）2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖：1.个税1%2.契税2%3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。继承：通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、评估价的2%②房产价值评估费、评估价的5‰③合同印花税、评估价的0.05%④登记费、100元⑤权证印花税、5元提醒：如走赠与形式，今后在再次变更时卖家要缴纳房产全额的个人所得税，因为你是获赠所得，再交易时房款全部是增值。到时候这个税额就相当大了。相对来说继承过户费用**少。希望对你有所帮助！！！

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关于房屋产权的买卖：房屋产权买卖过户是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。所需手续：卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用包括以下几种：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 。关于房屋产权的赠与：房屋产权赠与是指房屋产权人在世的时候,将房屋产权赠送给他人的行为。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证,然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户, 注;非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。 过户费用包括：(1)契税;按房价3%缴纳;(2)土地增值税;按房价1%缴纳。 (3)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (4)房屋产权登记费:80元 (5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳 (6)公证费;按房价2%交纳

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赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费，和公证费，得到公证书，到房管，缴纳全额契税，印花税费，手续费，就可以办理赠与过户，买卖过户，要看住房是否满五唯一，以及买家是否唯一住房来定税费，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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赠与是过户的一种原因。过户是赠与的必经途径。另外还可能因为买卖、继承、法院判决导致房产过户。

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