赠与房过户与买卖过户有什么区别吗？

已经回答了很多类似问题。赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）2.房产公证费2%，3.契税3%4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。5.个税20%（这个是超级大头啊）2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖：1.个税1%2.契税2%3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。继承：通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、评估价的2%②房产价值评估费、评估价的5‰③合同印花税、评估价的0.05%④登记费、100元⑤权证印花税、5元提醒：如走赠与形式，今后在再次变更时卖家要缴纳房产全额的个人所得税，因为你是获赠所得，再交易时房款全部是增值。到时候这个税额就相当大了。相对来说继承过户费用**少。希望对你有所帮助！！！

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1、赠与和买卖是不同的方式。赠与就是让另一方继承自己的财产，买卖则是以现金交易。2、赠与不涉及金钱，而买卖则需要支付金钱，买家需要向卖家支付购房费用。3、赠与不需要签订协议，而买卖则需要签订买卖合同。4、赠与可以维持原有的所有权，而买卖则会改变所有权。5、赠与可以减少被赠与方的税费，买卖不会减少税费。

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依次回答楼主的问题：第一.买卖过户涉及契税、营业税、所得税、印花税、交易费以及登记费工本费；赠与过户涉及契税、公证费、印花税、交易费以及登记费工本费。契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%；买卖过户中的所得税按成交价1%征收所得税，而赠与过户涉及的所得税问题在第三点阐述。近期出台的有关二手房交易过户税费减免的涉及两个税别：其一是营业税：①普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。下同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税。②非普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非普通住宅房产证颁发2年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。其二是印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！所以，如二手房的建筑面积在140平米（或144平米）以下，房产证颁发2年以上，选择二手房买卖过户比较划算；如二手房的建筑面积在140平米（或144平米）以下，房产证颁发2年以内，选择买卖过户还是赠与过户取决于该房产的现价和原买入价的差价决定（因为涉及征差额的营业税和赠与公证费的比较）。第二.无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。因此，非亲属关系可办理赠与，但属于“其他无偿赠与”的范畴。这种赠与过户的产权在以后再出售时会涉及高额的营业税，参照以下第三点。第三.2006年10月13日，国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号），通知明确了不动产赠与的类别以及赠与办理流程，对于个人通过“其他无偿赠与”方式获赠房产时，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。所以，楼主如过户后5年内又要出售的话，就不宜采用赠与过户了，因为这样涉及的所得税就太大了。

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赠与是过户的一种原因。过户是赠与的必经途径。另外还可能因为买卖、继承、法院判决导致房产过户。

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房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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