房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
全部3个回答 >请问，房产赠与与买卖过户后有什么区别么?
144****8303 | 2018-09-08 22:56:37
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137****0996 其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过，当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]144号）。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，你所说的属于第三种情况。
同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。
综合一述，从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文，这对于你正确决策是很有利的。
个人对政策有理解，供你参考。 2018-09-08 22:57:13 -
148****6108 房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予合同。就可以到房地产交易中心过户了。房产过户,是有房产交易中心办理房产转移登记信息。即将甲的房产在交易中心的登记,变更为乙。两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:契税,若在卖出,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税。
过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税。一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了。**好有关系到法院,拿到判决书,**省钱,要有关系才可以的 。 2018-09-08 22:56:57 -
133****7692 赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，
赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。
买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，
以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。
2018-09-08 22:56:44
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1、赠与是指爱人之间的一种无偿的行为，买卖则是指买家和卖家之间的有偿买卖行为。2、赠与是自愿的，而买卖则是有利益的，买家希望以最低的价格买到最合适的房屋，卖家则希望以最高的价格卖出房屋。3、赠与是不可撤销的，买卖则可以撤销或变更。4、赠与无需签订合同，而买卖必须签订合同，协商双方双方权益，保护双方利益。
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1、赠与和买卖是不同的方式。赠与就是让另一方继承自己的财产，买卖则是以现金交易。2、赠与不涉及金钱，而买卖则需要支付金钱，买家需要向卖家支付购房费用。3、赠与不需要签订协议，而买卖则需要签订买卖合同。4、赠与可以维持原有的所有权，而买卖则会改变所有权。5、赠与可以减少被赠与方的税费，买卖不会减少税费。
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其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过，当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]144号）。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。综合一述，从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文，这对于你正确决策是很有利的。个人对政策有理解，供你参考。
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已经回答了很多类似问题。赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）2.房产公证费2%，3.契税3%4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。5.个税20%（这个是超级大头啊）2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖：1.个税1%2.契税2%3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。继承：通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、评估价的2%②房产价值评估费、评估价的5‰③合同印花税、评估价的0.05%④登记费、100元⑤权证印花税、5元提醒：如走赠与形式，今后在再次变更时卖家要缴纳房产全额的个人所得税，因为你是获赠所得，再交易时房款全部是增值。到时候这个税额就相当大了。相对来说继承过户费用**少。希望对你有所帮助！！！
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