赠与房过户与买卖过户有什么区别吗？

• 133****6322 已经回答了很多类似问题。赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）2.房产公证费2%，3.契税3%4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。5.个税20%（这个是超级大头啊）2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖：1.个税1%2.契税2%3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。继承：通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、评估价的2%②房产价值评估费、评估价的5‰③合同印花税、评估价的0.05%④登记费、100元⑤权证印花税、5元提醒：如走赠与形式，今后在再次变更时卖家要缴纳房产全额的个人所得税，因为你是获赠所得，再交易时房款全部是增值。到时候这个税额就相当大了。相对来说继承过户费用**少。希望对你有所帮助！！！ 2014-09-23 18:05:13
• 138****3692 一、私房转移登记（二手房买卖）办事程序和收费标准为：
  （一）私房转移登记需提交的资料
  ①房屋所有权证书；
  ②买卖合同（原件）；
  ③双方当事人身份证原件及复印件；
  ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证
  （三）私房交易收费标准：
  1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％，按实际转移部分计算。
  2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。按实际转移部分计算。
  4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。
  5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
  6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  
  
  二、办理房产赠与的程序：
  应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。
  之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
  （一）房产赠与需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、赠与和接受赠与公证书；
  3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
  2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
  3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
  （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
  （三）收费标准
  1、交易手续费：双方各50％
  ①住宅：6元/平方米；
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登记费：由受赠方交纳
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
  5、契税：由受赠方交纳 ，按房产交易额的3％交纳。
  2014-04-26 10:05:28
• 158****5655 已经回答了很多类似问题。
  赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）
  2.房产公证费2%，
  3.契税3%
  4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。
  5.个税20%（这个是超级大头啊）
  2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税
  （1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  （2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  （3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权
  除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。
  
  买卖：1.个税1%
  2.契税2%
  3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）
  4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。
  5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。
  以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。
  
  继承：
  通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：
  ①公证费、评估价的2%
  ②房产价值评估费、评估价的5‰
  ③合同印花税、评估价的0.05%
  ④登记费、100元
  ⑤权证印花税、5元
  
  提醒：如走赠与形式，今后在再次变更时卖家要缴纳房产全额的个人所得税，因为你是获赠所得，再交易时房款全部是增值。到时候这个税额就相当大了。
  相对来说继承过户费用**少。
  希望对你有所帮助！！！ 2014-04-26 09:24:56
• 147****8017 其实你的这种想法五年前也曾经有人这样做过，当时国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（ 国税发[2006]144号）。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，你所说的属于第三种情况。
  同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
  也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
  但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
  也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。
  
  综合一述，从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。详细情况你可以仔细研读“国税发[2006]144号”文件原文，这对于你正确决策是很有利的。
  
  个人对政策有理解，供你参考。 2014-04-26 09:17:00
• 132****4076 国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.如果走赠与的话,你以后要是出售的话,得交纳20%的个税,因为你不是直系亲属,我的建议是走买卖,赠与的税率是评估价的4%,买卖是市场成交价的1.5%.房证要是五年以内的话,地税那里还得交纳大概6.5%的税.赠与的话,只交纳4%的契税就可.{以上所述是邯郸的税率} 2014-04-25 11:15:53
• 147****5394 赠与的过户费用高 2014-04-25 09:49:40
• 135****7051 赠与还分是否过户的情况呢 过户就是易主 就是更改产权所有人信息 2014-04-24 20:14:47
• 151****7730 对于你以后卖房子的时候有区别，如果是赠与的话，产权证上写有赠与字样，之后你要是再卖的话买方要拿20%的契税，过户的话是正常交易流程，拿个契税4% 营业税5.6% 个税1%就行（**多的情况下） 2014-04-24 09:18:44
• 137****8970 不建议，因为这样以后一旦卖方反悔会很麻烦，而且赠与的费用高于正常过户。 2014-04-24 09:13:29
• 131****3385 赠与是个人行为，过户是去行政机关办理行**更，希望采纳 2014-04-23 15:07:50