毛坯房交房时如何验房

我听说验房时要检查墙面、地面、水电管线和门窗，但具体怎么操作还不太清楚，需要请教专业人士。

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验房要查结构、水电、门窗、设施。

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1.先查看房屋的外观，看房屋的墙壁是否稳固，看墙壁的涂料是否完整，是否有裂缝；2.查看房屋的房顶，看房顶的屋架是否牢固，看屋面是否有漏水痕迹；3.查看房屋的地板，看地板是否有裂缝，看地板是否有突起物；4.查看房屋的窗户，看窗户是否完整，看窗户是否能够正常关闭；5.查看房屋的门，看门是否完整，看门是否能够正常关闭；6.查看房屋的排水管道、排污管道、电线等，看是否安装正确，看是否有漏水的痕迹。

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新房交房时去验房无论是毛坯房还是精装房的流程都是差不多的，需要先接到开发商向业主所发放的收房通知，然后还要到物业部门去领取新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。对于毛坯房在验收的过程当中，要对新房的面积进行详细的重新测算，并且何所领取的新房面积实测表进行比对，如果存在有面积太大的误差，需要以书面的形式向开发商提出异议。在验收的过程对墙面地面以及房屋的面积等多个部分进行检查，而且对于水电也要做出相应的检查，可以关上门窗听听隔音效果，然后看看阳台有无开裂现象。对于非专业人士来说，也可以借助于靠尺检查墙体平整度，如果发现墙体有明显的水迹，或者是靠近卫生间厨房里面等多个部分，需要尽快查明原因。

交房时如果是毛坯房，在验房时需要先检查开发商的相关手续，提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据与开发商所签订的购房协议和对房屋的面积和质量，以房屋交接书当中提供的建筑面积为依据进行实地测量，对于误差超过3%的情况，可以要求开发商进行补偿。同时在验收时要特别注重于房屋的质量问题，尤其是整体的防水和水电系统。虽然是毛坯房，也需要对房屋整体的墙面地面以及屋顶的平整度做相关的检查。比如针对于墙面，用手触摸时，如果手上沾有白灰，证明没有做过防水。对于整体房屋的门窗验收要以密封度和是否有划痕缺损为主。在整体房屋验收后可以签字，如果有问题要进行标注，并且要求开发商进行整改。