产权过二和过五的区别

不满五年的会多交更多的税。买方：地税契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）房管局：每平米3元登记费，80元工本费。卖方：营业税：5.6%个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：1%个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。

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从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。拓展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

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产权过五的意思就是自产权证批准至今已有五年，而这项政策主要是针对于二手房买卖的控制，杜绝炒房者对于房产以及经济等多个方面的影响，这个时候就需要交一定的营业税，在五年之内缴纳房款总额的20%，在五年之外缴纳房款总额的3%。房屋过户通常是以买卖、赠与以及转让等多个方式获得，产权过五，则是从购房者取得契税发票的日期算起或是房产证上的日期算起，这两者任意一个时间来计算都是可以的，然后往后推算5年，这个时间就是满5年的期限，而比较大的影响则是房产税费的影响，如果满5年并且是唯一的住房，那么房屋在交易的过程中可以免除所得税以及营业税，只需要缴纳契税以及工本费即可，而过户所需要的具体费用也和房屋大小比例有一定的关系。

二手房满5年交易可免营业税，但现在政策改了，满2年交易就可以免营业税，但需要注意的是拿到房产证的时间满了2年。如果房子年代很久远，但房产证上的时间还不满2年，如果产生交易也是要交营业税的，营业税由卖方交。

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您说的应该是过户费！更名是在没有下证的情况下直接将产权转移。如果是160平的房子，契税3个点，营业税5.5个点（可5年可减免约4.4个点），个人所得税1个点，杂费约0.3个点。也就是说没过5年的话大约是9.8个点，过了5年大约是5.4个点。是以当地市场指导价为准，虽然房东卖的是80万，但是当地地税给出的市场指导价是100万，那么就按100万计算。希望我的回答可以帮到你！

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