我听说“房本过五”是指房产证满五年，这样交易时税费会少一些，具体我也不太清楚。
全部4个回答 >产权过五是什么意思
145****8846 | 2020-05-26 10:21:16
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154****8810 产权过五的意思就是自产权证批准至今已有五年，而这项政策主要是针对于二手房买卖的控制，杜绝炒房者对于房产以及经济等多个方面的影响，这个时候就需要交一定的营业税，在五年之内缴纳房款总额的20%，在五年之外缴纳房款总额的3%。
房屋过户通常是以买卖、赠与以及转让等多个方式获得，产权过五，则是从购房者取得契税发票的日期算起或是房产证上的日期算起，这两者任意一个时间来计算都是可以的，然后往后推算5年，这个时间就是满5年的期限，而比较大的影响则是房产税费的影响，如果满5年并且是唯一的住房，那么房屋在交易的过程中可以免除所得税以及营业税，只需要缴纳契税以及工本费即可，而过户所需要的具体费用也和房屋大小比例有一定的关系。 2020-05-26 10:21:52
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税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
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产权过二：满两年，免增值税。
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证件满五年的房子卖出去的时候是不要交营业税的，如果你有房，而且证满五年价格是要比不满五年的稍微高点的
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房产证证过5年主要是买卖的时候有关系。契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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