房子不满二是经常听到中介所说的一种说法，也就是购买房屋的房产证还没有买够两年的时间，如果现在进行上述交易，会缴纳一定的契税。现在房屋在售卖的时候，如果是满两年和满5年，并且是家庭唯一住房的话，可以享受到很高的优惠政策。而满两年的界定是指房产证下发之后买够两年的时间，需要通过房屋所有权的发证日期，为何查标准。当然也不是说没买两年的房子就不可以交易，在交易的过程当中，买家会多出一个税费，在契税上，如果面积大于144平方米的房屋，按照3%进行缴纳，同时卖家还会缴纳一个营业税以及个人所得税，一般是按照房屋总价的百分之5进行收取。当房屋已经满两年或者是满5年之后再进行交易，这部分税是免征的，这政策的推出也主要是为了避免出现炒房卖房的情况。
产权过二是什么意思？
166****1986 | 2025-03-18 08:34:01
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158****6626 产权过二：满两年，免增值税。 2025-03-25 11:01:09
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134****8403 产权过二指房屋产权证满两年，影响税费计算，需注意合同中税费承担条款，保护权益。 2025-03-22 13:18:53
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158****5295 产权过二意味着房屋交易时增值税减免，贷款时可考虑房屋年限对评估价的影响。 2025-03-19 10:28:21
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150****7257 产权过二就是房子的“身份证”满两岁了，卖的时候税少点。 2025-03-18 15:05:01
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130****5481 产权过二指的是房屋产权证满两年，根据相关政策，满两年的房屋在交易时可免征增值税，有利于降低交易成本，促进市场流通。 2025-03-18 14:50:37
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房子满二的意思就是取得房产证的时间，或者是交契税的时间已经满两年。由于新房的契税发票是早于取得房产证登记日期的，所以通常哪个时间在前就按哪个时间来进行计算。在很多城市，房子满两年且是为宜住房就可以免交增值税。在购买房屋的时候，通过以下几点来进行购买，那么在一定程度上可以节省一定的费用：1、买房的时候一定要有耐心，可以多看几个楼盘进行对比，如果有比较满意的房屋，那么可以跟销售员来进行砍价。2、买房子的时候还需要找准时机，如果在不同的时间段来购买房屋，那么可以取得的优惠价格也会有所差异。3、买房的时候还要抓住弱点，看看房屋有什么缺陷，然后抓住这个缺陷来进行砍价，这样可以在一定程度上帮助购买者节省买房费用。
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房本不满二的意思就是在取得产权证之后没有满够两年的时间，没有买过两年的房屋，如果进行上市交易对比，于其他买过两年或5年的房子来说，缴纳的个人所得税以及营业税会比较高。所以无论是在进行售卖或者是进行购买，**好是选择房龄超过两年的房屋。一般来说，如果房本不够两年，卖家会把相应的税款均摊在房价当中，有买方进行承担。而且在房屋交易的过程当中，如果本身购买的是两限房，需要等到房产证5年之后才可以进行交易。同时在交易的过程当中，还需要参考房屋是否是家庭唯一住房。总体而言，如果房屋不够两年，无论是买入或者是买出，都需要缴纳一笔税费，对于卖方，要缴纳的是个人所得税，买方的话需要缴纳契税和增值税。此外居民商品房和公寓的房屋，所缴纳的税费也不相同，一般来说公寓**好也是5年之后再进行售卖。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这个跟零**大概是一个性质。三成**先交一成，另外两成过段时间付清。
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产权过五的意思就是自产权证批准至今已有五年，而这项政策主要是针对于二手房买卖的控制，杜绝炒房者对于房产以及经济等多个方面的影响，这个时候就需要交一定的营业税，在五年之内缴纳房款总额的20%，在五年之外缴纳房款总额的3%。房屋过户通常是以买卖、赠与以及转让等多个方式获得，产权过五，则是从购房者取得契税发票的日期算起或是房产证上的日期算起，这两者任意一个时间来计算都是可以的，然后往后推算5年，这个时间就是满5年的期限，而比较大的影响则是房产税费的影响，如果满5年并且是唯一的住房，那么房屋在交易的过程中可以免除所得税以及营业税，只需要缴纳契税以及工本费即可，而过户所需要的具体费用也和房屋大小比例有一定的关系。
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